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应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？
二手房,新房,一手房应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一手房和二手房有什么区别
两房交易条件不同，一手房需有五证二书才能出售，二手房要有房屋不动产证，并且贷款已结清方可出售；首付和贷款额度不同，贷款人年龄和房龄都是影响贷款年限的因素；买房税费不同，一手房税费比二手房低一些；一手房交易简单，但因是期房，具有延期交房等风险，二手房交易复杂，但也有一定的交易风险。
一手房和二手房有什么区别?这个问题是购房者最关心的问题了，不少人因为工作的原因，想购买离工作近些的房子，这样上班比较方便，但是离工作近的房子基本属于二手房，而一手房又比较远，所以很多人纠结在一手房和二手房上面，那么一手房和二手房有什么区别呢?下面我们就一起来了解下吧!
一手房和二手房有什么区别?
1、交易条件的区别
一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别
一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。
3、贷款年限差
有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。
4、买房税费不同
新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同
新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同
新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。
7、买房风险不同
新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
二手房有哪些优点
1、买房子不少人还是考虑价格比较多，新房的价格往往贵很多，而二手房，价格低很多，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价，相对新房来说比较划算。
2、房子质量能够一目了然，因为二手房子都是使用比较久了，房子潜在的漏水、塌陷等比较容易看出来，并且也可以通过对卖家的街坊邻居探访，了解房子的质量状况，一般80-90年代的房子质量都是不错的，就是户型设计不太好。
3、二手房都是现楼，不会出现开发商因投资问题无法建设，出现债务纠纷问题。
4、房子配套设施比较健全，日常生活比一手房更方便，如菜市场、学校、公交站等都设立在附近，衣食住行方便很多，并且用于投资的话，回报率比新房好。
5、二手房交易比较简单，不容易被骗，只需在买房前到房产部门检验下卖家的土地证和房屋所有权证书即可。
6、买房最怕的就是被拆迁，我们在购房的时候就应将这些问题考虑进去，一般大城市的拆迁几率比较大，二手房被拆迁的几率是比较少的，因为二手房一般都是比较中心位置。
7、二手房使用多年之后，有害物质基本挥发掉，甚至没有，不用考虑甲醛、苯等有害物质对我们造成伤害。
以上就是个人收集的观点，望能帮助你，谢谢，欢迎关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！我个人感觉如果不急于住，还是买一手房！因为二手房无论从户型和装修都不一定是你喜欢的风格，如果重新装修过于麻烦！再加上过户费中介费等加起来价格肯定高于一手房！还有毕竟是二手房，对于里面住过的人也不了解，对于有洁癖的人，心里也会不舒服。还有二手房在交易过程中还容易出现一些意想不到的风险！所以个人比较喜欢买一手房！仅个人观点，不喜欢辩论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一手房即新房，新房的优点在设计，规划更合理，户型更新颖，首付三成，房贷更容易审批，首付款更清晰，新房装修可最大化按自己喜好装。但一手房基本是期房，没有现房直观，最大风险就怕烂尾。二手房的优点在配套基本都完善了，现房一目了然，买房既可入住，节约装修，吸甲醉的时间。二手房缺点在房贷审批较严，且首付款不确定，因为二手房存在一个银行评估价，贷款只能按评估价贷，有时会需要多交首付的情况，再有就是二手房交易中，需要注意中介及交易中的坑，让你在中间费用上多花冤枉钱。一手和二手房各有优缺点，合适自己的才是最好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱肯定买一手房好
回答于 2019-09-11 08:43:50
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