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应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？
二手房,新房,一手房应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一手房二手房是相对的，有些房子被人买了，没办理网签，那就属于一手房，二手房有二手房的优点，一手房有一手房的优点，看自己喜欢那个选择那个
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么很多人买房都喜欢买一手房，买一手房又有哪些好处呢？我这个给大家整理一下几点。
一、 买一手新房首付更低
这里说的首付更低是相对于大多数二手房而言，如果是首套房，只需要30%，有些城市甚至能做到20%，或是首付分期。
而二手房的首付通常都高于新房，因为二手房中间存在一个评估价，举个例子：一套二手房市场卖价100万，但是市场评估价只能评估到80万，如果你是首次买房，那么银行可以给到你贷款就是评估价80万的7成，也就是56万，那么你购买这套二手房的首付款就要44万，另外还要税费中介费等费用，这样明显的高于购买一套一手100万的房子的首次购房首付30万。
二、一手新房各项税费较少
一手新房一般税费只要一个一手契税（一般是购房总价的1个点或是1.5个点，具体几个点要看你购买的房子的面积来算）二手房另一个优势就是税费少。二手房交易过程中一般都会有个税（看情况论）、契税、如果没满两年还有个增值税，另外还有一项中介费用。有的城市是有双方缴交的，很多城市这些费用都是买家承担，卖家实收的。
三、一手新房产权状况清晰
买一手新房不用担心产权状况，购房者是首任房主，出售者是开发商，交房后办理简单，或是直接委托开发商办理即可。
二手房产权有时较为复杂，不少房子存在多位产权人共有人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能是无效的。购房者可能前前后后就白折腾时间。
四、 买一手可选择性比较大
一手新房可选择性比二手房强，在同一楼盘，开盘的时候不同楼层、不同的户型、不同朝向都可以综合来选择。二手房每套房都是一个不同的房东，价格也都是房东独立定价的，另外也不会同一个小区同一种互相或是朝向不同的楼层一大批出售。
五、一手新房手续简单
一手新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、配合和开发商签购房合同。贷款也方便开发商直接跟银行联系好，您准备材料直接签字就好，至于后期的办理房屋产权及缴交税费开发商都是可以代办的。
六、买一手新房不会买到“凶宅”
因为一手房是纯新房没有任何人住过，没有居住历史，所以也不用担心“凶宅”
以上几点都是买一手新房的一些好处，当然万事都不能尽善尽美，适合自己才是最好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实一手房的优点是户型设计，流程简单，但是配套不全。二手房缺点是户型老旧，优点是离市区近，配套齐全，本人觉得二手房好点
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
买新房好还是二手房好?想要准确解答这个问题，还得把它们各自的特点弄明白，希望看完下面几点大家能够依据自身情况做出合理的判断：
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第一点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况，所以购买之前要将这些问明白。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第二点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
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