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应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？
二手房,新房,一手房应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得二手房便宜点，因为主要是业主定价，可选多一点
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要根据自己的需求，新房就比较新，有的带装修，省去许多时间，和精力，但是羊毛出在羊身上，你懂的，毛坯房可以按自己的装修风格设计。但是，你一般需要提前两年供楼，两年后才能拿到新房，当然也有部分新楼是现楼交房的。二手房，需要交税，但是如果达到条件的房源，税也很少，优势就是办完手续就可以收到房子了，可以自己选择出租还是自己装修自己住
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要还是看你买房子的主要目的了。一手房需要提前两到三年还房贷，选择空间很大，而且国人的消费心理也都普遍喜欢期房。但是，期房也会有多方面的问题，比如开发商的选择，限购问题的解决，交房前后承诺兑现问题。还有就是还房贷期间还要考虑交房后装修的问题等等一系列的事情！相对来说二手房就会简单一点，3-4个月的时间就能拿到证，自住出租都会方便一些，融资或者提供被动收入也是不错的。关键二手房的问题是大部分不懂行的人会被中介忽悠，而且还要花费中介费用。怎么选到称心如意的房子，是一门学问。个人比较倾向于买二手房。当然，因人而异，毕竟一套房子会有五大属性的嘛，关键还是看个人更倾向于哪个方面了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
二者主要有以下特点： 1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。 3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。 4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。 5、二手房买之前能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。 6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。总之各有各的好，还得按照实际需求做决定。买二手房要注意这几点：一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可\"买卖不破租赁\"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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