您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

日本房产有哪些优势？

日本,房产,大阪日本房产有哪些优势？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

接受这一设定的。

如果你违反了其中的一条规则，但凡是被物业发现了就会受到警告，但是如果执迷不悟的话，到时候走法律程序可别怪物语君没提醒你啊！

全是精装

日本楼房没有毛坯房，如果买了就是精装。

夸张点说，基本上就是你今天购买了房子，明天就可以提包入住。完全不需要购置厨房、浴室、席梦思床等一切设备，不过贴身的被子，锅碗瓢盆需要自己购买，

日本的精装修材料采用高度环保材料，不会出现像中国新房装修完了还要“透气”几个月才能入住的情况，含有甲醛这种材料基本上早就废弃不用了，会采用环保替代品。

同时，日本和中国一样，同样有期房出售。

购房者和可以参与到自己房间的设计中，按照你设计的方式来进行“精装修”。

如果你买的是日本的一户建，也就是我们常说的“别墅”，你可以参与到建设的每一个细节，不过修改建筑者的设计需要另外缴设计费的。

永久产权

无论是日本的楼房、公寓还是一户建，只要是购买了，产权将是永久的，因为在日本土地是永久产权。

理论上可以将这套房代代相传，是你们家族的永久产权，不过前提是得支付每年固定的土地和建筑物的资产税。

租售比较高

日本泡沫经济破灭后，楼房价格出现了一个十分理性的租售比，相较于中国房屋租售比会高很多，这样，无论对于租房者还是购房者差别不是很大。

不打广告，就事论事。

大致放上两个房屋进行分析，如果你有幸当了房东，考虑将房子租出去，年化收益就是必须考虑的情况。

年化收益的意思就是你大概租一年能够得到这套房屋的百分比，比如上图京都府的这套整楼，如果你能够租出去十年多，这套整楼就回本了，日本房屋租赁和售卖价格都相当透明，一分钱一分货，不用担心吃亏上当的情况。

不过在日本拥有房产每年还需要缴纳资产税，不像中国直接买断房屋。




关于日本，我们专业，赴日工作留学，加weixin：monsterxinzi

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、与中国中国的房地产业投资对比，可得到较高的利润　　与中国对比，日本房地产业租用平稳，利润较高。以东京大阪特征分析，2000多万日元选购的物业管理，其租用的年利润为6～15%。而中国中国的利润极低，均值为2%上下。并且事实上去除各类花费后，其租用利润寥寥无几。　　二、日本的高质量房产质优价廉　　此外，日本房产的质优价廉。北京的管理中心地域，没办法发觉计算成日柱后原价在五千万日柱下列的物业管理，而在日本大阪，即便市区也可以以2000多万日元(~120万RMB)购置产业，而在郊区则能选购独栋别墅。　　三、日本农田和房产的永久性使用权有着较大优势　　中国农田正常情况下归国家所有或集团公司全部。农田具备使用年限，依据主要用途的不一样，其期限也不一样。居住用地70年，工业土地50年，文化教育、科学、文化艺术、环境卫生、体育文化、综合型商业用地50年，商业服务、旅游观光、游戏娱乐商业用地40年，日本农田和房产具备永久性使用权!　　四、多方位的股权融资服务项目　　协同中国金融机构日本东京/日本大阪分个人行为在日本买房的中国住户出示贷款业务，即便拥有旅游签证还可以在日本选购房产。对大额度的物品，投资者以密名组成方式投资，得到日本金融机构的低息贷款，无追偿借款，投资不动产信托受益权，完成资产的高收益。　　五、为儿女在日本出国留学期内购买房产　　以便让您在日本出国留学的儿女有着较高的生活水平，可挑选在日本选购房产，令您的儿女的生活安全和安心。依据日本文部科学省发布的日本学员援助组织的“自付外国留学生日常生活真实情况调研”，毕业了期待留到日本学生就业的留学人员占总体留学人员的56.3%。不用住的情况下还能够以天价售出。　　六、为获得投资运营签证办理而成立公司的房地产业投资　　可在日本成立公司，开展房产他投资，每一年投资在五百万日柱之上，一般状况下会得到投资运营签证办理的续签，在日本定居时间超出五年后，可加入日本国藉或是申请办理永久性居留权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

日本投资前景良好

毫无悬念，今年投资前景的排名依然显示了对流动性强、稳定而且内需来源可靠的区域门户城市市场的偏好。继去年之后，新加坡仍然是投资人首选，同时东京和大阪作为投资目的地城市，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。

2020年，在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的必选地。日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

日本房地产市场未受疫情影响

值得注意的是，2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。以东京、大阪为例，最有代表性的中古公寓在4、5月成交数大幅减少。不少人预期，疫情影响加上奥运会延期，势必重创房市。

但从结果来看，却不是这么回事。虽然4、5月为紧急状态，成交量较2019年同期减少约40%，但仍有一定的成交量，到了6月成交件数，不论是东京都区部（图四）或大阪市（图五）皆与2018、2019年同期相似。显现出日本房产市场的稳定发展。

所以即便疫情反复不定，不少大型投资机构也颇为看好日本市场的投资潜力，纷纷入场。

各大企业开始关注日本房地产市场

近日，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此，黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约合58亿美元）。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

 3/4   首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页