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日本房产有哪些优势？

日本,房产,大阪日本房产有哪些优势？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在很多人在关注日本房产，认为日本房产是一个非常不错的投资项目，但是相比较而言，日本房产到底有哪些优势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好：趣日本（专注于日本房产投资、管理签证、民宿管理）为您解答：

第一：不论您投资任何项目，最重要的绝对是安全性，才有可持续性收益。

1、日本政治稳定，法制健全，房产和土地都是永久所有权!（对比国内最长只有70年）

而另一方面，日本会保护投资者的个人信息和资金等情况，不会向他国透露。

2、日本城市的开发基本已经完毕，不会发生被迫搬迁的事情，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

所以说，在日本投资房产有绝对的安全性。

第二：日本房子的回报率非常高：

以东京、大阪、京都为例，一般表面回报率在6%~9%之间(北上广深的回报大约为1.5%-2%不到市场的平均水平，除去各种费用以后，利润更是微乎其微)。

在日本如果投资民宿，经营好了达到13%-16%也不是没有可能。

第三：房屋质量好而且价格便宜

1、日本出售房都是现房、带精装修，没有公摊面积，采用的是最新建筑施工标准，并且配全套设备。

2、日本房产的价格便宜，也是人们购买的原因之一，而在北上广深地区，总价：4000万日元以下的房产不是没有（肯定位置又偏、面积有小），而对于在东京、京都、大阪这样的大城市，花五百万日元（约30万人民币）就能轻松置业，100多万人民币就能买个不错一户建。

第四：房产带来的附加值

1、在日本开设公司投资不动产，每年投资在500万日元以上，基本上就能获得日本经营管理签证的续签。获得续签后，再在日本居住5年-10年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。

2、可以享受日本社会的各项福利，比如生孩子的一次性会补助40-60万日元，小孩子上学的费用减免，医院看病政府报销70%等等。

第五：2020年的东京奥运会

1、参考往届各国的奥运会数据对比一下，就能发现，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。


比如2008的北京奥运会、2016年结束的里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里 ，里约的房价累计上涨了225%。

2、随着2020年东京奥运会的召开，奥运会场馆和奥运村的建设，以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产在未来的几年仍是被看好的重要时期，越来越多的投资者选择日本房产作为海外房产置业的第一步。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

日本房产有以下的优势：

1、建筑标准高：

日本是一个多地质灾害的国家，所以日本的建筑在建造之初就充分考虑到了地质灾害的影响，特别是1982年以后的日本建筑都采用了“新耐震”的建筑标准，要求能应对6-7级地震的破坏，因此在包括建筑标准、建筑材料、施工等各个环节都对建造施工提出了较高的要求，而日本的这种建筑要求放眼全球都是不多的，所以日本的房产的建筑标准就很高。

2、实用性强

日本是一个寸土寸金的国家，所以日本的房屋也是充分体现了实用性强的特点，除了豪宅，很少有浪费面积的这种情况出现，包括卫生间的设计、厨房的设计以及各种细节，均体现了非常强的实用性和人性化；

3、租金回报率高且稳定

相对国内一线城市上海北京的租金回报率都在1-2%的样子，日本的一线大城市如：东京、大阪的投资回报率都在5-8%之间，并且由于日本经历了多年的;

4、保值性强

日本是亚洲最发达的经济体之一，也是世界最发达的经济体之一，所以日本房产有着较强的保值性，另外日元也是世界的流通货币，作为日本的不动产，保值性也是相当强的；日本在目前是世界的第三大经济体，在现在也是全球比较富裕和经济比较发达的一个国家。日本在现在的科学研发的能力也是在领衔世界，而且在目前的军事和教育以及医学、工业等多个方面始终是位于在世界的前列。这在很大的程度之上为更多日本房产投资得人提供了比较稳定发展的市场环境。

五、日本法律健全

日本和房产相关的一些法律法规事非常成熟健全的。从签合同然后在到交房都是需要按照一些日本的政府房地产的买卖规定去进行的。在你租房的时候也是需要去进行提交租金保证人或者是加入一些租金到保险公司，收租在现在也是有所保障的。完善的法律体系在目前很大的程度之上都是可以保障投资者方面的权益。

另外，日本买房就等于买地，日本的土地是私有的，并且是永久产权，所以购买房产后就可以享受土地的永久产权，但要注意的是，有些日本的房产的土地属性是租赁属性，这个在购买前问要清楚；

其他的还有，日本的交易面积一般都是专有面积，没有公摊的概念，同时日本的房产基本都是精装修交房，可以节省一笔不菲的装修花费；

回答于 2019-09-11 08:43:50

日本房产有什么优势，鉴于上面有很多资深的笔者都说了很多，小编就说一下经济效应上的优势吧！

首先G20峰会是一个优势，日本峰会还有两天就开始了。在大阪举行，举办峰会会给当地带来城市面貌、人才流入、房价上涨等变化。对比我们国内举办过峰会的杭州来看就知道了，不仅在房价上是群求最快，杭州基础建设也因为G20峰会的举办有了提升。

东京奥运会：这个也是很多投资者投资日本房产的一大原因，就是因为奥运会的影响。奥运会不用多说肯定是收益的，回顾以往举办奥运会的国家，基本上房价都是呈上涨趋势。

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