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日本房产有哪些优势?
日本,房产,大阪日本房产有哪些优势?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
世博会:世博会和赌场都在大阪举行,这是大阪投资潮即将到来的一个缩影,预计大阪房价会迎来新一轮上涨,周边的房产也是具备更大的升值潜力。
日本房产不看其他优势这几点也是值得投资者考虑的。想要了解日本房产可以关注小编或者到“株式会社东宁”网站~
回答于 2019-09-11 08:43:50
据小杨了解日本房产有一下几点优势
1.买的是永久性产权及永久性的土地所有权。
2. 房子的价格不比国内大城市的房子贵,按房子的实际情况相比国内要便宜很多。
3. 房子的质量绝对是一流的,每一栋房子都要进行强地震测试,确保最大的安全系数。
4.回报率高,也就是说房租高,基本上10年左右就可以收回你的成本。
5.在日本投资方房产可以办理日本签证。距离中国近,更加方便投资。
6.日本的房屋管理体系正规,不用担心房屋管理,可以全权委托房地产公司。
7. 房价不会大起大落,房子的价格都在国家掌握中,不会出现人为的操纵房价,做为投资保值是比较安全放心。
8.气候条件好,居住环境好,干净、人性化……不论是度假,还是永住都是适合。
9. 日本法律经济都比较健全,属于亚洲人种,容易融入当地人群。
10。资金安全,日本投资不动产有绝对的资金安全性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在中国,房子并不只是一个个“钢筋混凝土”砌出来的格子间那么简单,它更是一种愿景和情怀,换句话说,拥有房子就是拥有家庭,是一个家庭的根,以及对未来的无限畅想和追逐。
因此,在中国,人们会用结实牢固的防盗铁窗,紧紧的捍卫家庭的和睦和温馨,但是在日本,你会发现他们的房子不仅没有防盗铁窗,就连一条街道和整栋公寓都是整齐划一的,这是怎么回事?
本文将从五大点来着重分析中日买房时的根本区别。
无需公摊
日本楼房面积是计算壁芯面积,没有公摊面积的说法。
如果你要是在日本买到了中国的毛坯房,还算公摊面积,你完全可以去法院去起诉房地产商欺诈。
中国媒体总是以“寸土寸金”去描绘日本东京的楼房,觉得30-40平方米的楼房住起来简直是人间炼狱,那是因为,中国人默认把“公摊面积”计算在内,实际上,在日本,你花钱买的是多少平方米的房子,实际面积就有多大,而且实际面积只会多不会少。
公摊的意思就是,如果在日本买房子,像楼梯,走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的,这些公共面积在日本也是不会掏一分钱的,全权由开发商承担。
日本人计算房屋面积和中国是有区别的。日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积,是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。
中国现在很多商品房就是按照壁芯面积这种测量方式,日本人在销售房子所提供的信息一般就是壁芯面积。
另一种登录面积是除去所有墙厚后的净面积,日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。
其实这样算来的话,壁芯面积要比登录薄面积略多。
阳台白送
在中国,阳台算作是建筑物内的面积,这就意味着阳台有多大,你就要掏多少平米的对应的价钱。
不过在使用权方面,中国人对阳台有完完全全的支配权,是自己的私人空间,想用来干什么都行,养鸟,种花花草草都是很常见的。其实等同于“住房空间”。
而在日本,阳台并不算作建筑面积,而是算作公共设施面积,是建筑开发商送的。
简而言之,如果你在日本买下了公寓,公寓是你的私有财产,而阳台只能算作是公共空间,所以阳台不计入房产面积,我们在上文提到了在日本购房不承担“公摊面积”,因此都是免费白送的。
正因为阳台属于公共设施,所以日本人并不是能够对自己家的阳台有过多的支配权的。阳台上有许多明令禁止的事情。
阳台不能随意改建,因为这是公共场所,私人工程不许出现,如果出现,可能会触及日本法律。
防盗铁窗是绝对不允许装的,如果要晾衣服,日本的房子在最开始交付时就安装好了升降台,这都是不能随便动的。
放置突出、垂挂围墙外的物品不被允许,也不能养宠物,空调外机必须安安全全地放在阳台的地上,悬挂空调外机这种重物被视为很危险的行为。
不能放置阻碍走动的物品,因为阳台是公共空间,日本人的阳台上都是不允许放置洗衣机这种大物件的。因此日本人的洗衣机一般都是放在卫生间的。
避难通道必须得设置,并且要定期配合检查。
日本阳台的主要用途在于“逃生”,日本公寓同一层阳台是连成一体的,会有很薄的板给隔开,一般会贴着上图出现的文字,大致意思是“非常情况下请用力打破,可以到隔壁进行避难”。
这板子,其实就是比较薄的塑料板,稍微用点劲就打破了。如果遇到了火灾,地震,入室抢劫等等危急情况都能打破它。
而且有的日本公寓阳台地板也都会设计一个可拉起的金属盖,里面有个折叠金属梯,如果打开会直接通往楼下进行逃生,如果出现火灾或者地震,即使是高楼层的住户也能很快的逃走。
因为阳台相当于应急逃生出口,不能在阳台烤肉和吸烟也就是理所当然的了,虽然也有很多留学生会不清楚这一点,但是日本人一般都很在意周围人的目光而不会这么做。
虽然阳台有诸多限制,但是毕竟是开发商白送的,而且也是大家生命的保障,其实日本人也都能
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