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买房子需要考虑哪些因素？
房子,开发商,地段买房子需要考虑哪些因素？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
你要知道买完房你拥有了自己重要的资产，解决了自己的户口，婚姻也解决了子女的教育。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这个问题太大了，买房考虑的因素真的很多，每一点细分下来都是篇章。
首先，当你出现买房的念头，肯定是有这个需求，这个需求是刚需？改善？再改？投资？
目的不一样，买房关注的重点也不一样。
比如刚需买房，重点在价格是否在承受范围，居住的便利性，学区、交通、购物、医疗等配套的成熟度。另外，刚需买房可能存在经验不足的问题，需要花时间去了解买房的一些基本的购房知识和操作。
改善需求相对刚需来说，价格敏感相对要低，但对产品品质要求更高，追求更舒居的空间，园林绿化，物业服务，资源的占有，以及精神层面的需求。
对投资客来说，关注核心是增值和回报，对房产的考核条件是上升空间。可以根据手头的资金条件，选择房产投资的类型。成熟的投资客一般对城市的基本面有很好的理解，对城市发展规划、政策方向、区域板块，具体到个盘的研读，都有自己的一套方式。
资深地产人，期待与您更多交流，敬请关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子，需要注意的事情很多，但是现实中几乎没有哪套房子能百分百完美，所以要根据你买房的用途决定哪些主要的哪些次要，把几个主要的落实了，次要的就可以适当忽略。
1.刚需自住。主要的肯定是居住舒适度，而舒适度包括很多方面，
地段（离公司距离、公交地铁高架口距离等）
环境（小区内景观、绿化率，以及周边公园的距离等）
配套（菜市场、超市、商场、银行、医院、学校、KTV、电影院等常去场所的距离距离）
交通（地铁站、公交站、主干道、停车场、高架口、高铁、机场等）
户型（户型是一套房子的灵魂，户型的好坏觉得房子的采光、通风、视野等舒适度。户型南北通透则通风好，格局方正则容易布置家具。）
上面几点是刚需自住买房主要该注意的几点，下面再说说次要的：
性价比（自住为主的购房者，追求的是房子的好坏，一定要抛弃追求性价比的想法。一分钱一分货，没有哪个卖房子的房东是傻子，除非碰到急需用钱的，可能会稍微便宜点，但好的房子报价依然可能在市场均价以上，不要不服，因为它值这个价，有时候房子各方面都比较好，就不要在意那种合理的溢价，成交均价15%以内都算合理。）
楼层（楼层虽然也是组成舒适度的一个方面，但是相对于地段、配套、环境、交通、户型、等主要条件，楼层适当的高一点低一点其实无伤大雅。尽量不要买一楼或顶楼的即可，除非价格特别低，且没有采光、漏水等缺陷。）
朝向（朝向主要决定阳光照射的时间，跟楼层重要性差不多，房间以朝南为主，但适当地偏东偏西其实都可以的，偏移15°以内最优，15-30°次之，30°以上亦可根据其他方面的优劣情况适当考虑。毕竟刚需白天在外上班的多，阳光能坐在阳台晒太阳的时间非常少，有时候即使需要也还是可以下楼去晒的。至于晒衣服，基本只要不是全朝北的房子，问题都不大的。）
房龄（房龄的新旧，往往决定着单价的高低和面积的大小，刚需不需要太考虑这反面的因素，只要不是太老即可。）
装修（很多刚需买房者会要求装修，因为不用重新装修可以省下一笔钱。但是我觉得，大部分人如果决定长期住的，都是喜欢重新装修的，如果买房子连装修的钱都想省的，倒不如降低一下装修的标准，适当地把厨房、卫生间重新装一下，房间和客厅修补下即可将就住。）
刚需买房要注意的基本就这些了，其他可能还有部分没有说到，根据自己实际情况调整要求即可。
另外，还有改善型、投资型买房者，就简单地说一下吧，毕竟这方面的人都有过购房经历，懂的多一点，判断力也会比较强一点。改善型买房者，对于房子的要求会多一点，所以能够想到的各方面因素都可以从优而择，有小孩的再考虑一下学区因素，但是要求高的同时，在性价比上再降低一点要求，毕竟对于这部分人来说，居住舒适度、出行便捷度等都远比房子性价比来得重要。投资性的购房者其实是要求最高的一种，他们不仅会追求房子各方面优质度，也会考虑性价比。毕竟以后要出手，优势越多越好卖且能卖得更贵，增加投资收入。但是，目前国家支持房住不炒，所以投资性买房者需要在更大的风险和更低的收益比之间做选择，注重收益比的可以忽略地段、配套和交通，因为这部分随着超市的发展，会慢慢变好，只需注重价格、户型、朝向、楼层等即可，这样会承受更大的风险，一旦发展不起来，这部分资金就很容易被套在这房子上，但一旦后期配套跟上、地段变好，带来的收益也会是很可观的。注重安全性的，可以考虑房子的优势，选择好的地段配套甚至学区等，因为这部分房子任何时候都会有市场方便以后出手，但是因为好所以买进的时候价格就高，就算过几年卖，可能得到的回报比也不会很高。同一个城市，郊区从一两万涨到五六万容易，可能5年都要不了，但是市区从五六万涨到十五、二十万就比较难了，或许十年也到不了，你们觉得呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
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