您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
二手房交易,需要注意什么问题?
二手房,房屋,房主二手房交易,需要注意什么问题?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
二、合同中
在签合同的过程中,双方一定要约定好付款方式、交房日期、违约责任等问题,还有就是确认双方的银行卡、身份证、联系方式以及卖方房屋的信息是否无误。
三、合同后
在合同签订完成后,交易双方要约定好时间去面签(买方贷款资质审核,卖方也要到场,全款就不需要了),房子存在抵押的,卖方要先去解除抵押,需要买方协助的一定要做担保。房子无按揭抵押和贷款审核通过后就能去过户了,买方需要贷款的话,取证后要拿上新不动产权证到银行做抵押,然后就是等待银行放尾款,待所有款项到齐,就可以进行交房了。
总结:我在这里都说得很简单,许多细节都没有说到,房屋交易也涉及了许多情况,情况不同,所经历的过程和所需要的时间也不一样。要保证买卖双方的交易安全,个人难有如此多的精力去考虑交易中的可能各种问题,建议还是寻找周边正规的中介公司,专业的人做专业的事,其中的资金安全和注意事项自有他们去做,虽然会多出一些中介费,但也省去了不少了麻烦。希望我的回答对你有所帮助,如有更多问题欢迎私信我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易:如果通过中介交易,在交易之前了解一下房子质量例如:墙体 楼底 有没质量问题,下水道有没渗水等问题,以及房子权属有没有争议,抵押方面,房子曾经有没有发生过死人之类事件,中介放出来户型楼层面积是否跟现实交易一样,详细了解清楚,合同方面慢慢多看清楚几次,税费 中介费方面 过户费用由业主还是自己承担必须沟通清楚,不能口头协议,一定详细注明:
回答于 2019-09-11 08:43:50
看您是买还是卖
买: 首先确定地方政策 是否限购 (可以咨询当地房产交易中心)贷款的话先去拉个征信咨询下贷款是否有问题
买房找这个区域的大中介 大公司有保障 人员选择经验比较足的业务员 多找几个接触对比下 业务水平第二 人品第一。如果碰到老油条人品不行的也烦
签约之前一定要看到东西 产权证原件 产权人本人跟身份证原件(如果有委托见公正委托书)7天内交易中心敲章的产权调查。如果当天签的只是协议的话 特别约定的事项一定要写清楚 房屋是否有贷款、是否有查封、确保能正常交易过户 与事实不符的话甲方承担违约责任。
卖: 先去当地房产交易中心咨询下自己的房子是否能买卖 (有很多这样的案例签约后自己房子交易不了赔偿违约金)
后面就是委托挂牌 洽谈 签约 具体看卖房原因决定价格
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房还是买二手房,这是人们都比较纠结的问题。
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
据数据表明,二手房交易率逐年上升,越来越多的人倾向于购买二手房。那么为什么这么多人选择购买二手房呢?
首先,价格。一般而言,新建商品房的均价比二手房要高。而且,新房价格都是固定的,一般没有议价空间。二手房都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。
其次,质量。二手房都是经过了一定的使用时间,如果有问题,便会暴露的非常明显。所以,大多数二手房质量都是比较可靠的。
再次,配套。二手房相较于新房较早地修建,一般位于城市较好的地段、区位上,所以,像是学校、地段、交通等都是二手房的显著优势。
但是,不要这么单纯,二手房购房也是有很多陷阱的!入住之后再后悔,小心就得不偿失了!
隐瞒房屋缺陷。
不是说所有的二手房质量都没有问题的。卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说,有些二手房的问题是很难直接发现。
所以,购房者在购房时,最好长个心眼,在购房合同或协议中添加一项规定,提前约束好如出现此问题的解决方法,保留自己的追责权。
房屋产权问题
如果想查看“产权”相关的问题,需要您到房管局查验卖方的房产证。
如:产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;看该房屋是否有房屋共有权人。
这三项都是必须看的产权事项,这关系到权益纠纷问题,需要购房者谨慎注意。
户口问题
购房者买房之后,有些原房东的户口未迁出,导致购房者无法办理入户,造成很多不便。所以购房者在签订合同时一定要与房东约定好户口迁出时间以及违约责任。此外,房屋尾款最好在户口迁出后再支付,这样就不怕房东反悔了。
内容来自网络,侵删
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |