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二手房交易,需要注意什么问题?
二手房,房屋,房主二手房交易,需要注意什么问题?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
二手房交易注意事项
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是二手房买卖方必须重视的问题。
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱,你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
二手房交易流程
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀答。产权清晰,考查仔细,合同约定,严谨慎重,钱货两清,决不拖欠!
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房注意事项:
购房资质:
1、深圳户口,单身(未婚、离异、丧偶)可以购买一套,已婚家庭名义可以购买2套
2、非深圳户口,连续缴纳5年社保可购买一套
3、港澳台同胞,购买一套
4、华侨以及外籍可以购买一套
5、深圳现役军官
以上五种类型可以具备深圳购房资质
贷款:
1,在深圳首套,全国范围内没有房贷记录,首付3成贷款七成。首套利率。在深圳第二套,首付七成,贷款3成。二套利率。
2,在深圳首套,全国范围内有一套房贷记录,5成首付,首套利率。
在深圳首套,全国范围内有一套房贷未还清,5成首付,二套利率
3,在深圳首套,但是全国范围内有2套以上未还清的贷款,拒贷。
购房税费:
一、住宅契税征收标准:
1、首次购房90平米以下:总价*1%,
2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、购买二套房总价*3%
4,非普通住宅、144平米(套内120)以上,容积率小于1.0,计税价格超过房子所在行政区非普通住宅标准(比如宝安区超过360万龙岗区超过280万)总价*3%、
二、住宅个税征收标准
1、出售方成交物业满五年且是以家庭为单位深圳市唯一一套住宅,不满五年或者不是深圳市唯一一套住宅都需要征收个税
2、普通住宅,成交价1.0%
3、非普通住宅,成交价1.5%
三、住宅增值税征收标准
1,购房不满二年的物业,需要征收5.6%的增值税,满二年的普通住宅免征,满二年的非普通住宅差额征收(成交价格减去上次成交价格)乘以5.6%
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖交易需要注意什么?
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
3、有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱,你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
二手房交易的基本过程?
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
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