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二手房交易,需要注意什么问题?
二手房,房屋,房主二手房交易,需要注意什么问题?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
当我们跟随小编对二手房买卖交易需要注意什么?二手房交易的基本过程的知识学习了解后,我们知道了要是选房子一旦选择了二手房,就要知道二手房的一个选购技巧,因为买房子不是买菜,因此在买二手房的时候要认真对待,这样才能买到满意的房子,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
【卖房原因】 【权属情况】 【婚姻情况】 【税费解析】 【税费承担】 【装修情况】 【交房时间】 【抵押欠款】 【房屋现状】 【家具家电】 【房主心态】 【把山临街】 【看房】 【其他】
回答于 2019-09-11 08:43:50
纯手打,简单说下吧。
首先你要接触下房主,看是否靠谱,至少不能是奸诈之人。
然后中介作为居间,把所有约定写到协议里。
不要怕写字写的多,你现在多花10分钟,有可能就避免了以后浪费的几天甚至几个月。
约定里包括但不限于:
房屋产权没有问题,
房屋没有其他罗乱,
交房时间,
过户时间,
所有欠费清缴,
户口迁出,
房屋质量保证,
无安全隐患,
等等。
然后你的房款“绝对”不能全给。
你要留几万,等这些约定全部完成后,再给到房主。
说实话,买房子和买别的东西一样,遇到好的卖家就一切顺利。
从很多方面可以大概判断房主是什么样的人:
房主发布信息的描述,
房屋装修风格,
屋内各种摆设及干净程度,
最直接的就是直接和房主见面,
见面前你要准备几个问题,
看房时,寻找一些屋内的问题,
比如地板凸起,
窗口水渍,等等明显的瑕疵
然后向房主提问,看他怎么回答,
是敷衍,欺骗,还是实话实说。
还有,找个靠谱的中介也很重要。
中介靠不靠谱不是看规模大小,
直接跟你接触的,帮你办事的就那么一个人,
所以你要看这个人靠不靠谱,
你说“中介说得天花乱坠”,
我个人就觉得不太靠谱。
我觉得靠谱就是实话实说,有问题说问题,然后提出解决方案。
那种说“一切没问题,包在我身上”的话,你跟他认识几年了,就敢信这话?
所以,我认为二手房交易的关键,就是找靠谱的房主,靠谱的经纪人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
♥首先,要看中介的营业执照等资质!
★要中介拿出《房产证》看!要有可过户的证明!
★看中房后,要与中介和房主三方面谈价格(可以砍价)过户的各项费用和过户的详细程序过程时间点!♥
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房的买卖交易不仅仅是签合同和过户这么简单,交易双方的情况不一样,交易过程的复杂程度也不一样。
一套房屋的成交一般都会存在一个周期,卖房要找到诚心的客户,买方要找到满意的房子,双方就价格达成一致后才是交易的开始。
一、合同前
在买卖双方达成交易意向后,一定要了解清楚双方的基本情况。
对卖家来说,第一要了解的就是买方是否具有购房资质。因为现在许多城市都实行了限购政策,要求购房者必须拥有当地的户口或社保(企事业单位缴纳)满一定年限后才可购房,且限制购房套数。城市不一样,限购政策也不一样,要想了解当地的政策可以到当地房产管网进行查询或是到小区周边的房产中介去咨询。如成都的限购政策就要求购房者的社保或户口满两年,或户口未满两年但有一年以上的社保才可购房,且家庭名下限购两套,社保买房和未婚只能买一套(成都最近限购政策解读
https://www.toutiao.com/a1623069220526093)
第二要了解的就是买方的付款方式
。如果买方是全款,那么只要在合同中约定好付款交房等事项一般就没什么问题了。如果买方是贷款,那就要了解买方的收入、银行流水以及征信等信息了,这关系到买方能否贷得到购房贷款的问题。如果买方征信差,银行流水不足,那就很有可能贷不了款,导致合同中止,浪费双方的精力与时间
。
对买方来说,第一要了解的是房子是否能够交易。安置房、未取得产权证的合同房、经济适用房以及农村自建房等限售的房屋都是不能交易过户的,这种房子的交易也是不受法律法规的保护的。能够交易的房子一定是取得了不动产权证(或产权证且进行了国土关联)的且不限售的商品房。
第二要了解的就是房子是否存在抵押、查封等情况。房子在抵押、查封、异议登记状态情况下也是不能交易的,要想交易,就必须解除抵押、查封、异议登记等。最常见的就是存在抵押,这个时候一定要保持谨慎,不可直接将房款交给房东解除抵押,一定要做担保或走房管局的资金监管,以免房东反水,给自己一个保障。
第三要了解出售人对所出售的房子是否有全权的处置权。房子只能由房东本人出售或委托出售,代理出售的一定要持有房东委托出售的公证委托书。还要看卖方是单独所有还是共同所有,共同所有的则需所有共有人签字,单独所有的且房东已婚的还需出具配偶同意出售证明。
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