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等额本息和等额本金哪个划算？
本金,本息,利息等额本息和等额本金哪个划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
搞清楚了提主的意思，下面牛熊君就带着大家从还款法的两个维度和贷款买房的三个核心关键因素，给大家从科学和理性的角度来分析两种还款方式的利与弊。
还款法的两个维度主要是贷款买房的两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法；三个核心关键因素是利率，贷款金额和贷款期限。
废话不多说，我们先看等额本息还款法和等额本金还款法。
一、中国购房者现状
现在的房价已经非常高了，很多人仅仅依靠工资是不可能买到房，当然，富二代和白富美除外，因为据智研咨询网发布的《2019-2025年中国房地产行业市场现状分析及投资前景预测报告》显示，很多城市的平均房价是当地平均工资的3-5倍。
2018房价和工作比排行前十的城市
从图中可以看出，现在的年轻人，基本上依靠工资买房的可能性不大，于是，很多人都会选择贷款买房，关于贷款买房，银行都会给我们提供两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。
其实很多人还搞不清楚这两种还款方式有什么不同的时候，就被中介带着，稀里糊涂的签订了贷款合同，结果，事后发现了各种问题，其实已经为时已晚。
当然，鲁莽的决定也会为你以后（很多人都会选择贷款30年）带来严重的后果。
二、等额本息和等额本金的区别和联系
1、等额本息还款法和定额本金还款法的相同点
在说这两种贷款方式之前，我先来搞清楚贷款买房的逻辑，你不管是选择等额本息还款法，还是等额本金还款法，你都是贷款买房，你还的资金都是由两部分组成，本金和利息，这就是两种还款方法的相同点。
2、等额本息还款法和定额本金还款法的不同点
这两种还款方式的不同点就和它们的名字一样，就看你前期还款款的时候是先还本金多一点呢，还是先还利息多一点。
等个本息法前期还的大部分是利息，本金还的比较少；而等额本金法，就是每个月还的本金是固定的，随着本金的减少，利息也会相应的减少。也就是说，同样的贷款额，同样的利息，同样的贷款利率。等额本息的利息会超过本金，利息要比等额本金法多还24万左右。
等额本息法的优点是还款额一直固定，缺点是利息还的多，
等额本金法的缺点是前期还款压力大，利息还的少，但是日子会越来越好。
（后面有图示，比较非常直观）
下面我就用一个大家常见的例子来给大家演示一下两种还款方式的优缺点！
假如牛熊君北京的偏远地区昌平买房，贷款100万，在工商银行的利率是5.88%（这个算低的哦，我的粉丝有6.25%），贷款期限是30年。我们看一下两种方式的差异。
我们可以从图中看出，两种还款方式最大的区别：
1、利息差距比较大
两种还款方式最大的差异就是利息差距差别非常大，在相同贷款金额，贷款期限下，等额本息还款法所还利息要比等额本金还款法多还246236元，也就是要多还奖金24万元。
用图表示就非常的直观了。
1.1等本本息法
从图中很容易看出，等额本息法前期还的本金比较少，而还的利息比较多，在221期后，本金和利息相等，稍后还款的话，本金比利息还的多。
1.2等额本金法
2、第二个就是每月的还款额不同
从上表中我们可以看出，等额本息法还款每个月的还款额（也就是月供）比较低，而且是固定的，这三十年都是5918.57元。而等额本金法法前期还款金额比较大，每个月不固定，每月都是递减13.61元。
2.1等本本息法详细还款表
2.2等额本金法详细还款表
也就是说，不管是那种还款方式，从还款的那一天期起，你的贷款利息都是在减少，但是，等额本金还款法的还款利息下降的幅度要比等额本息还款法的下降幅度大，因为，你前期还的本金比较多，比如在第1期中，你总共还了7677.78元，其中本金是2777.78元，利息是4900元，而等额本息法在第1期中，你总共还5981.57元，其中利息是4900元，本金才1018.57元。
也就是说，两种贷款方式，每期少还一千多的本金，在30年后，要多还24万多的利息。
所以，如果大家贷款买房，我是建议大家用等额本金法还款，前期压力大，但是日子会越过越好。有钱了，要是还款，还的利息相对于等额本息要少。
好了，提主的问题基本上已经解决了，后期我会更新具体的计算公式和计算工具，希望对大家有所帮助。欢迎感兴趣的朋友们持续关注我！
谢谢大家。
以下部分，读过朋友们可以不读！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
等额本金和等额本息各有好处。对于暂时性资金周转的生意人，等额本金可以少付利息。对于还款能力较弱的人群，等额本息可以争取还款时间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有什么划算不划算，只有适合自己的方式。
贷款利息是按本金余额计算，有一天算一天。
个人建议：还款方式选等额本息，贷款期限选最长，尽可能降低每月还款额，降低还款压力。（不考虑还款压力的，也不会在这谈贷款，都全款买房了）
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