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等额本息和等额本金哪个划算？
本金,本息,利息等额本息和等额本金哪个划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
等额本息和等额本金主要区别是什么？
等额本息和等额本金主要区别在本金与利息的还款方式差异。
等额本息：意思就是每月还款的金额是固定不变的；等额本息贷款的计算方法是本金逐步增加，而利息逐步减少，月还款数不变；等额本息有个特点还款前期还的大部分都是利息，后期利息逐渐减少，后期还的大部分都是本金，总结为先还息还后本金。
等额本金：意思就是每个月还款的金额逐月减少，并非是每个月还款金额不变的；随着还款金额越来越少，利息也越来越少，每月还款的金额也随之越来越少。等额本金有一个特点就是利息随着本金越来越少，但是利息是浮动，并非是一成不变的，等额本金的利息是按季度调整，跟随国家贷款利率的浮动而浮动；等额本金就是非常适合那些有提前还款意向的贷款人。
等额本息和等额本金哪个划算？
其实等额本息与等额本金哪种划算确实没有明确的分界点，这也是大家在争议的最大问题，因为等额本息和等额本金各有各的利弊之处，要根据每个贷款人的具体情况做出相对应的还款方式。
如果等额本息和等额本金在同等利率，同等贷款期限情况之下等额本金比等额本息划算；因为等额本金贷款利息肯定比等额本息支付的利息少，等额本金随着还款金额越来越少，利息也是随着越来越少！而等额本息不同，等额本息的利息已经是固定死的，只是把利息平摊到每个月；而等额本金利随本少而减少，这就是等额本金的优势，所以从利息角度出发的话肯定是等额本息划算。
假如又从贷款人前期还款压力的情况之下分析，等额本息每个月还款是固定不变的，把本息平摊下去肯定月供压力没有这么大。而等额本金却不同，等额本金每个月还款都是本金高利高，前期每月还款金额大，但随着本少利少后期还款轻松；所以如果要从前期月供压力方面的角度分析的话肯定是等额本金还款方式比较划算的。
再有就是如果贷款人经济允许，有提前还款意向的人，这种贷款人其实选择哪种都是合适的，真正总体算下来并相差不大，各有优势。所以如果有提前还款的贷款人不管选择哪种还款方式都是划算的，优势相当。
房贷打算提前还款，等额本息和等额本金哪个划算？
房贷打算提前还款的话我个人觉得肯定是等额本金更加划算，理由如下：
因为贷款人有提前还款意向的肯定选择等额本金还款方式最划算，等额本金提前还款也就是少支付利息钱，等额本金每个月的还款利息随着本金越少利息越低。但是等额本息不一样前期还款的基本都是利息，本金只有占比小部分；所以如果选择等额本息又提前还款的话，前期还的大部分都是利息，如果把大部分利息都是提前还给银行了，再度提前还款就是没有意义了；这就是提前还款选择等额本金还款方式划算的真正原因。
举例子：
张三贷款买房，银行贷款利率为5.39%，总共贷款50万元，贷款30年；当张三还款五年之后手头比较宽松，有笔100万闲钱，打算提前把房贷还清。
等额本金：张三贷款50万元，30年总共本息要还约90.54万元，总共利息为约为40.54万元；首期月供为3634.72元；
等额本息：张三同样贷款50万，30年总共本息要还约100.96万元；贷款总利息约为50.96万元；每个月月供固定为2804.53元；
张三如果按照等额本息来还款每个月还款2804.53元，5年时间总共还款金额为：2804.53元*12个月*5年=168271.8元；根据等额本息还款前期本金与利息比例约为3：7的比例；也就是说张三前五年时间还款总额168271.8元当中只有30%的比例是还的本金，还款本金为168271.8元*30%=50481.54元，其余的都是贷款利息；
张三如果按照等额本金来还款，五年时间平均下来月均还款金额在3300元，五年时间总还款金额为：3300元*12个月*5年时间=198000元；根据等额本金的还款方式本金与利息是比例是6:4;意思就是等额本金每个还款的本金利息是占比60%；五年时间张三总共还了本金为：198000元*60%=118800元，其余的就是贷款利息；
通过以上两种还款方式不同可以得知，张三如果通过等额本息还款五年时间还款本金为50481.54元；如果通过等额本金还款五年时间还款本金为118800元；这个数据已经非常明显，五年时间等额本金还款比等额本息还款的金额差为：118800元—50481.54元=68318.46元；
张三贷款50万买房，在还款五年之后张三选择提前还款，按照两种不同还款方式，如果这时候张三选择的是等额本息贷款本金剩下约45万元；如果张三选择的是等额本金还款剩下本金约还有39万元；所以可以得出结论提前还款绝对是等额本金划算。
最后通过以上用实际例子已经充分说明，如果房贷打算提前还款的话肯定是等额本金更加划算，毋庸置疑。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、等额本息和等额本金
一般来说，现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。（等额本金和等额本息）
当然咯，很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算。
其实，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。
我们以100万房贷为例：
图一（等额本息）
贷款100万，每月还款6544元
图二（等额本金）
贷款100万，首月还款8250元，后面逐月递减。
二、哪个划算
问题来了，等额本息每月还6544元，等额本金首月还8250元，后面逐月递减。
对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划算。很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。
在此，小白先说答案。
所支付利息：等额本息>等额本金。
100万的房贷（20年期），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。（尾数省略）
早前，中国人本能地拒绝“借钱”，奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上，等额本金支付的利息少，等额本金划算。
因为欠钱在中国文化中，几乎意味着“朝不保夕”。
旧社会，若拖欠地租，或还不起利钱，那地主对贫农是毫不客气的。
地主到佃户家逼租，逼不出来，就把佃户逐出土地或赶出房屋。要是农民反抗，他就要挨地主或其狗腿子的毒打。
三、银子和钱不一样
旧社会，你借一块银子，要还一块银子+利息
现在，你借一元，要还一元+利息
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