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我的房子有按揭贷款未还清，买家也要贷款，怎么操作流程？

贷款,房东,买家我的房子有按揭贷款未还清，买家也要贷款，怎么操作流程？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我房子有按揭贷款，未还清，满五唯一，买家也要贷款，是不是我要先清贷款，买家付给监管账户首付，然后等着他批贷款下来，然后发下来到监管账户，最后钱才能到我这？
不知道现在贷款要审批多久？三个月半年的，咱也等不了，我用自己的钱清贷款，首付还到不了我手里，万一买家贷款批不下来，我要怎么办？
我想问问，买卖双方都有按揭贷款的，如何买卖？需要多久？我是中德的贷款，具体流程，祝安好，万分感谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东的房子有按揭贷款未还清，买家也需要贷款购房，该房屋须还清贷款、解除抵押才能办理过户；房东自行还贷解押过户的，整个过户流程的完成大概需要40－50个工作日。

在实际操作中，按揭贷款未还清的房屋过户流程比较复杂，它的整个交易流程一般如下:

签订合同—银行按揭审批通过后还贷—领取他项权证—抵押注销—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

从上述的交易流程可以看出，贷款未还清的房屋必须先还清贷款并注销抵押才能办理过户。

在房东自行出资解押的情况下，房东需要注意必须等买方的银行贷款审批通过之后，再办理还贷解押手续。

若因买方的贷款审批未通过导致《存量房买卖合同》无法履行，则房东无须还贷解押，买卖双方可以免责解除合同。这条免责条款通常会体现在合同中。

正常情况下，买方的首付款在产权过户后5个工作日支付给卖方；余款(贷款)在银行放款的7个工作日支付给卖方。整个贷款未清的二手房交易流程大致需要40－50个工作日完成。

需要指出的是，2021年10月份以来，我国的信贷政策逐渐缓和，各个银行的信贷额度充足，二手房的放款速度有所加快，类似于2021年放款周期3－6个月的情形已经大大改变。

总之，贷款未还清的二手房交易须还清贷款、解除抵押才能办理过户手续；在目前信贷环境持续改善的情况下，二手房的交易时间从2021年的拉长变为现在的趋于正常。

以上就是我的回答，仅供参考！希望我的回答能对题主有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你需要尽快把你的尾款付掉，买家贷他的款，属于两件事情，你们各忙各的，等你付好尾款，买家款也贷下来了，然后正常操作即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要你先把房贷还清，解压后你的房子才可以交易。买房人先去办贷款下款后在过户