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买二手房约定提前交房，贷款审批通过后交房装修，但放款时间太慢，合同未详细约定，房主想我交房租，合理吗？

交房,合同,买卖双方买二手房约定提前交房，贷款审批通过后交房装修，但放款时间太慢，合同未详细约定，房主想我交房租，合理吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房约定提前交房，贷款审批通过后交房装修，但放款时间太慢，合同未详细约定，房主想我交房租，合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓的合理，只能看合同了，合同约定什么时候交房，比如约定放款后，业主收到钱，3天内搬走。一般到账后，下一个周末左右搬走。 这就是合理的。如果业主还想继续住，那叫做返租，要给买房子的人租金。我朋友这么做的。




然后，你的没写合同提前交房，或者你合同交房日期怎么约定的，按合同来就行。




按你的说法，约定提前交房是口头的话，人家返回也没办法，你先不住进去就行了。如果已经装修了，那你看业主想怎么办，想让你暂停装修，出去，还是想让你继续装修。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题，合理与不合理，主要是决定于双方已经签署的协议。




买卖二手房，经过双方及中介的各方协商，最终达成协议，形成合同条款，那各方按条款内容各自主张权利，履行业务。




从问题描述的情况看，买房这方已经通过贷款审核，说明购买人在买房资格、限购政策、征信条件等方面是没有问题，在等待贷款放款。双方既然已经约定了提前交房，完全符合房产买卖合同协议中的约定条款，此时，卖房人提出要买房人支付房租，是完全不合理的。按照契约精神，也不应该支付。




银行贷款审批已经通过，那么只有等待银行批款，这时间不是买卖双方可以掌握的，具体应由所在地区，所在城市的金融政策决定。一般正规房产中介，在房产买卖协议签订之前，会提前告知买卖双方，本地区，本城市当前金融商业贷款，或者组合贷款（公积金+商业贷），从审批到放款的大概时间。买卖双方应该是有心理准备。当然，在实际交易过程中，金融系统的政策如果突然发生较大变化，无法预估，那么，买卖双方应协商处理。




最后，恭喜买到心怡的房子。在自愿的情况下，如果放款时间确实比较长久，补偿卖房人适当的费用，也可以考虑。我们买房子，要的是，住得心情舒畅，身心健康，平安快乐。




各位，你们觉得如何？有什么想法一起来探讨。