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楼外下水主管堵了自己花5000多维修对吗?物业费难道白交了?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
楼外下水主管堵了自己花5000多维修对吗?物业费难道白交了?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
室外下水主管堵塞应由物业公司负责维修
小区排水,一般遵循室内卫生间污废合流,与厨房间生活废水分流。室外雨污分流;污废合流排入化粪池处理后,接入市政排污总管,流到污水处理厂处理。雨水就近排入河道。住宅排水立管一般直径为De110,高层的De160,住宅前后排水支管一般De300,排水管道的检查井应设20cm以上深度的沉泥漕。供日常检测维护。
多层住宅一般底层污水单独设排水管,2层以上共用一根总下水管,高层住宅底层标高较高,就是一根总管(卫生间有连通排气管),直通地下室再接通室外污水检查井。
因为下水主管是属于公共部位,是物业公司管理的职责范围,物业公司应定期清理疏通。例如设计化粪池的小区根据清淘次数选择容量大小,但最多每半年必须清淘管道及化粪池里的粪渣一次。
有些城市地区住宅排污不设化粪池,污水直接排放至污水处理厂,污水总管更是容易被残渣废物堵塞,理应每隔一段时间进行淘渣,高压水冲洗管道。
雨水管井,污水管井也要定期疏通,清理井底沉淀物。负责任的物业公司,往往在每年冬天来临之际,用化学清洁剂对有油污的管道进行处理,防油污结冻生活污水管壁,进而堵塞,未雨绸缪,保持管道畅通无阻。
下水管堵塞,有的是时间长了,管道老化,油污堵塞管壁形成“肠梗阻”;也有的是楼上用户使用不当,把不容易水化的一些硬纸杂物,装修的水泥、涂料残留浆液冲洗倒入下水管道,甚至还有清洗家装用过的纱头等;造成人为堵塞下水管。
至于维修费用,正规管理,较高收费的物业公司,有一定的技术及维修力量,修复排水主管不需另外收费。
有的小区物业费标准低,基本上几个管理人员,皮包公司类:打扫卫生分包给保洁公司,小区绿化整理分包给园林绿化公司,门卫分包给保安公司……没有维修能力,只能外包专业清理公司施工,费用当然由单元业主共同分摊。
小区排水管道应以管线最短,转弯最少,由高向低,重力自流排水为原则。违反上述原则也容易造成下水主管堵塞。另外,直管堵塞一般可用机械疏通器解决。弯管就不行,疏通器拐不了弯。
目前老楼加装电梯,由于楼梯间是各种管道管线集中处,可以说是“寸土寸金”,加装电梯井道基坑往往就在这个位置,管道改线必然造成管线转弯抹角多,线路加长,有的管道标高施工反了,造成污水堵塞,甚至倒排上了1~3楼室内,臭不可闻!物业公司一周冲洗管道两次仍无济于事。电梯公司不承认自己的质量问题,互相扯皮。维修费用分摊业主也扯皮。在杭州,上海已有案例。恐怕很难避免。这也是低层住户不同意加装的原因之一。发生费用倒在其次,如何保证低层业主居住安全,成了奢望?
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅楼室外下水管应该物业负责维修管理,如果是饭店排水,饭店应该出清理费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人对物业有意见,却不知道怎样去维护自己的权益和要求物业怎么做,其实物业是一个很好的机构,关键是业主应怎么维权要求物业规范。物业费分几部分组成,特别是对维修这一块的提留才是关键,必须专款专用,为防止违规滥用和贪污,立规立法后才有章可循。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是单元楼中的主下水管堵塞,应由单元楼中共同使用管道的住户共同承担。
如果是单元楼中某单元下水管堵塞,应该由该单元的住户共同承担。
如果是小区的主管道堵塞,应由物业公司承担。
根据我国《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说,下水道、楼梯等都属于商品房或者住宅楼的公共部分,由楼内全体业主共同所有。
根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应的义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁主张谁举证。你能证明堵的是楼外主管道,就交给物业公司处理吧。为什么要自己处理呢?
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