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小区分割四个分区，物业控制了一个，其他三区如何维护合法权益？
业主,物业,业委会小区分割四个分区，物业控制了一个，其他三区如何维护合法权益？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
小区被马路分割为四个分区，物业通过讨好其中一个分区，控制了约34%投票，导致其他三个区即便对物业诸多不满，但任何有损当前物业利益的投票，都难以达到民法典278条要求【业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决】。
物业因为有民法典保护更加肆无忌惮的置其他三区而不顾。比如小区消防设施几乎瘫痪，物业称修复需要动用维修基金，市场价格约200多万，物业报价500万，要求业主进行投票后再整改。
总之现状就是，物业各种要求，他有利可图的，他就让业主投票，无利可图或是有损其利益的，因为控制了34%的投票，保证你通不过。
因为整个小区的社区配套、设施管网是一起的，四个分区彻底独立几乎不可能。
如此情形，其他三个区如何才能做到解聘现有物业？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
由业委会出面，根据设备的厂家、品牌、工程量大小、价格等制定几个方案，再由全体业主大会投票表决选择哪个方案，物业一言堂？开特么玩笑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种“受制于人”的滋味，确实很难受。
按你描述来看，该物业公司系开发商下属的前期物业公司，你们虽然成立了业委会，却无法按业主一方的意志来办事。
而法典的硬性规定确实很难去“规避”，因为所有的那些需要“业主共同表决的事项”，都有可能因难以达到法定要求而流产。想解聘物业公司，你们很难一步到位，可以考虑迂回的一些办法。
这里提几个建议：
一、既然已经有了业委会，可以想办法先把你小区自入住以来，产生的所有“公共收益”收回。
这个事情要注意的是，因为业委会作为原告起诉的话，很难立案，因为它需要业主大会的授权；你们可以先提起“知情权诉讼”。
就是说，不要由业委会起诉，而是某个业主单独，或者某几个热心业主联名起诉，要求物业公司公示清楚。这类诉讼，业主一方必然获胜，要密切跟进，尤其是执行阶段。彻底查清你小区到底产生了多少收益。（包括各类广告费、停车费，业主共有房屋租金等等）
把这个事情搞清的目的在于，让全体业主知道你们的“家底”是多少，这块钱全在物业手里攥着。而公共收益归属全体业主共有，应当首先补充进维修基金。
二、业委会应当担负起相应的职责。
将小区的物业管理现状及存在的服务质量问题，整理成书面材料，尤其消防隐患方面要大书特书。通过社区居委会，反映给辖区街道办。要求召开“物业管理联席会议”，就是把相关各方叫一块儿坐下来开个会儿。若它们怠于应付，可再向上级部门反映。
至于其他题友说的“号召”大家拒交物业费，也可以考虑。就是说，从公共收益及物业费两方面来给物业公司施加压力，或许能起到一定的作用。
以上仅供参考，这是场硬仗，就看你们是否心齐。
回答于 2019-09-11 08:43:50
遇见也是一种～。
首先维修设备设施有一个设备品牌与材料的差异，光说价格的请三思后下单。
奥拓与奥迪不一样的。关键是小区能接受的产品与价格是否一致，别想着支付奥拓车的钱想要提奥迪车就有点不现实了，有优惠争取是合理的。
其次，专业的事可以请专业公司咨询、审计（有支付咨询审计费用）
再次，重大事宜应有全体业主投票表决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况基本无解！最好是发起诉讼！或是大家一起拒缴物业管理费，等他来告大家！并且，按照法律规定的必须通过业主大会投票决定的事项，如果其未经过此程序便私自执行的，业主有权不予认可！
回答于 2019-09-11 08:43:50
成立业主委员会才是解决问题的根本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成立业委会，召开业主大会解聘物业。
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