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购买商品房，合同价为120w，契税却是按照110w收的，实际价格与交契税价格不符，这样合理么？

契税,二手房,计税购买商品房，合同价为120w，契税却是按照110w收的，实际价格与交契税价格不符，这样合理么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

购买商品房，合同价为120w，契税却是按照110w收的，实际价格与交契税价格不符，这样合理么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房吗？新房不会出现合同120万契税110万，最多就是合同价110万，然后有10万溢价，这部分超过备案价了，不能开发票，你愿意花溢价没人管。二手房没那么多说道，基本在房产局过户的价格都是不算定金和尾款价格，除非客户贷款顶额贷的，或者客户需要首付不够做高评的。没有任何影响，少交点契税买点排骨吃不香吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房发票含9%开发商的税。购房者缴纳契税按91%的总价计税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买商品房，合同价为120万，契税却是按照110万计收，若是一手房交易则不合理；若是二手房交易则是合理的。

房屋权属转移的契税计税依据

房屋买卖的契税缴纳，新房以成交价格为计税依据，二手房以评估价格为计税依据。现行的契税缴纳标准如下:

首次购房或二次购房90平米以下是成交价或评估价✘面积✘1%

首次购房90平米以上是成交价或评估价✘面积✘1.5%，二次购房90平米以上是成交价或评估价✘面积✘2%

上述的评估价一般以该套住宅所处地段与房龄进行核算。

一手新房与二手房契税的计算方法

举例说明，购买的一手商品房建筑面积80平米，成交单价15000元/㎡，成交总价120万，则缴纳契税为120万✘1%=1.2万。

购买的二手商品房建筑面积80平米，成交单价15000元/㎡，成交总价120万，则计算契税先要取得该住房的缴税评估价，若评估价为13000元/㎡，那么评估总价为80✘13000=104万，该套住房需缴纳契税为104万✘1%=1.04万。

总之，房屋买卖，购买一手新房的契税缴纳以成交价格为计税依据，购买二手房的契税缴纳以评估价格为计税依据。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理。

这个也是大多数购房的一个常规操作，当然了，我这个主要是说二手房，新房的话，就看开发商怎么操作了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

评估价上税，没毛病，要不合同都写一块钱了

回答于 2019-09-11 08:43:50

契税计税依据：增值税发票不含税价✖️契税税率。

你的增值税发票120万是价税合计，开发商增值税率为9%，金额为

1100917.43元。（契税=1100917.43✖️契税税率）