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欠缴物业费的业主能否进入筹备组？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

欠缴物业费的业主能否进入筹备组？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议取缔居民小区的私企物业公司，由政府统一管理，物业费交给政府，老百姓放心！

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么筹备组？进筹备组和交不交物业费有啥关系？欠缴物业费能不能吃饭？[捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个话题，还是有必要再讨论一下了。




你所谓的这个“筹备组”，是个临时性过渡机构，对一个想成立业主大会，选出业委会的小区而言，它的作用至关重要。它组建的目的就是要召开业主大会选业委会，实践来看，可以说，这个筹备组能否正常发挥应有的作用，往往就决定了这个小区能否顺利选出业委会。




按住建部《业主大会和业委会指导规则》的相关规定来看，筹备组的组成人员有：辖区街道办代表（一般担任组长）、辖区居委会代表、开发商代表、业主代表等等。成员人数应当为单数。

其中的业主代表由街道办组织业主推荐产生，其人数不低于筹备组总人数的百分之五十。




那么你这个问题的意思就是，那些小区里欠物业费的业主，能否以业主代表的身份进入这个筹备组，参与相关的筹备工作。




应该说，在法典之前，上位法规对此没有明确界定；而从多地的地方性法规规定以及实际操作过程来看，凡是欠物业费的，基本都会被拒之门外。

因为“业主的义务就包括及时交纳物业费，连基本义务都不能履行，又有什么权利参加筹备组呢？”于是，多地在选举公告中就会明确提出要求，凡欠物业费的，无权被推荐进入筹备组。




当然法典也没有对这个事情进行明确界定。但是在法典实施半年左右之际，

全国人大常委会法工委，以民法典立法原意和立法精神为依据，就地方立法将“必须按时交纳物业费和住房专项维修资金”，作为业主参选业委会成员的必要条件的规定作出审查意见。




给出的权威回应是：

不交物业费就不能参选业委会成员，不符合立法原意和法治精神，应予以纠正。




那么按照这个意见来看，既然欠物业费都可以参选业委会的成员。那么对于业委会成立之前的这个临时过渡机构——筹备组，其中的业主代表就更不可能因为其欠物业费，而无权被其他业主推荐进筹备组了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看看为什么要欠物业费？

不能一股脑怨业主，物业首先检讨自己的毛病[发怒]

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业费只是物业公司给业主服务的报酬，物业公司没有其它特权，他也不是领导、不是政府执法部门

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据全国人大法工委的要求，末缴物业费的居民业主是完全可以进业主委员会的，地方法规如果作出限制政策的，必须根改。

回答于 2019-09-11 08:43:50

欠缴物业费能不能参加业委选举的筹备组？这曾是个有争议的话题，但现在已成既成事实。

根据目前有关小区管理的法律条文“条例”的规定，欠缴物业费是不能行使业主权利的。所以就不能参加业委会的筹备组，也不能参与业委会的候选人。为什么呢？至少说欠费人对小区法规的不了解不遵守。就意味着不可能代表全体业主来管好小区。

很多人认为是因为物业服务不好，所以才拒缴物业费的，这就是问题的根源所在，物业服务肯定会有不足，但不是以不缴物业费来解决的，解决物业服务的方法有很多，拒缴物业费只会加剧物业服务的恶化，而且，多年以来所有的恶意欠费，都是以物业服务不好为借口的，这就是个人素质的问题了。物业服务是否达到合同的约定，有专业机构的测评标准，不是凭某些人的自以为。使物业的服务有差距，应合理提出整改意见，是以改进服务为目的的，这与拒缴物业费是两回事。以我们小区一惯的做法，即使是被选为了业委会成员，只要有欠费或缴物不足，就被视作为自动退出，或不能行使业委的职能。所以欠缴物业不能进业委筹备组是合情合理的。

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