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违背约定包阳台！杭州一小区物业将业主告上法庭！这事儿你怎么看？

业主,规约,阳台违背约定包阳台！杭州一小区物业将业主告上法庭！这事儿你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

违背约定包阳台！杭州一小区物业将业主告上法庭！这事儿你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在经常会出现业主和物业就封阳台的事扯不清楚，一般会采取调解的方式，但对簿公堂的情况也屡见不鲜。大部分情况下，业主都没能胜诉。这是为什么呢？

业主购房时一般会跟物业签订《装修协议》(有的叫《管理规约》)，里面都会详细规定，业主装修时不能擅自改变房屋结构、外貌，包括外墙、外门窗、阳台、露台等。业主只要签订了这份协议，就相当于默认协议约定，就要遵守。

　　这些协议是有法律效力的。根据《物权法》第八十三条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主和物业签订的这些协议就属于“管理规约”的一种。

　　即使没有签订管理规约，根据建设部《房屋建筑面积计算规则》，建筑物阳台按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。

　　业主购房时，购买的是建筑面积，也就是说，只有阳台投影面积的一半属于业主，其他是公共区域，属全体业主共有。

　　所以，理论上说，业主要包阳台，需要经小区全体业主同意才行。