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买二手房，房主要求替她解押银行的32万，我要如何去规避风险？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房，房主要求替她解押银行的32万，我要如何去规避风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房，房主要求替她解押银行贷款，在实际操作中规避风险的方法是:买方出资帮助卖方还清贷款前，卖方应办理房屋的全权委托公证书到买方或买方指定人员名下。

还清贷款注销抵押的方式

二手房交易中，买方购买贷款未还清的房屋，该房屋需要还清贷款、注销抵押才能办理产权过户手续。还清贷款注销抵押的方式有两种，一种是卖方自行还贷解押，另一种是买方出资还贷解押。

1、卖方自行还贷解押

卖方自行还贷解押就是卖方自己筹集资金还清贷款再注销抵押。这种方式的解押步骤为:预约银行还贷时间→还清贷款→领取他项权证→注销抵押

2、买方出资还贷解押

买方出资还贷解押是指买方自愿出资帮助卖方还清贷款注销抵押。这种方式的解押步骤为:预约还贷→买方核查征信→办理委托公证→还贷→领取他项权证→注销抵押

买方出资还贷解押的风险规避

在实际操作中，买方出资帮助卖方还清贷款注销抵押的规避风险的方法如下:

1、最好是通过中介办理还贷解押及后续的过户手续

2、在还贷前，卖方应办理房屋的全权委托公证书到买方或买方指定人员名下

3、公证费由卖方或买方支付，公证书由中介方保管

4、卖方在办理委托公证当天将婚姻证明原件交于中介方保管，待办理完房屋过户手续后退还给卖方

以上就是在实际操作中，买方出资帮助卖方还贷解押的规避风险的方法，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，房主的银行贷款是她本人的事情，不应该要求买方替他还的，有多种解决办法，而用买方的钱，是风险性较高的；

第二，就算用，还有个说法吧，是房价便宜了还是怎么了，这钱是冒着风险的，不能白用吧；

第三，买方可以同意，也可以不同意，不能是强制性的，更不能把不让用钱就不卖房子关联上；

第四，风险肯定是有的，而且在某种意义上来说属于高风险。比如面临的风险有：1.在还完贷款后，卖方不卖了或者玩失踪

；

2.可能面临因其他债务造成房屋被查封的风险；

3.还完贷款后，不再计息，有卖方不高度配合后续流程的风险；

还是慎重一些吧，我估计就算给他还贷款，房屋的价格优惠比例还是低，冒着高风险而获得低收益的事儿，还是少干吧。