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买房“一次性付清”和“还贷20年”哪个好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房“一次性付清”和“还贷20年”哪个好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然能一次性付清为什么要选择贷款？为什么非得拿自己的血汗钱去养活别人？不要说什么这辈子最便宜的贷款！再便宜也一样有利息！有多余的钱去交利息为什么不去改善自己的生活？靠现金流水生活不是一样自由自在么？买房能够一次性付清却选择贷款只有对于期房！因为这种房子的不确定因素太多，所以拉上银行一起来承担购房风险！只要房子到手各种手续完全办妥立刻把钱还完！最本质的只有一点，你的钱是消费的钱，银行的钱是投资给你的！两者本质是不一样的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

全款买房和贷款买房到底哪个更划算呢？

毫无疑问从利息层面来看一定是全款买房最划算了。但从资金的合理利用层面来看，贷款买房其实也很划算的。

一般来说纠结全款买房还是贷款买房的人一定是有经济能力的，可以拿出全款买房的，否则也不需要讨论这一问题。既然如此那么我们就从这个角度出发，看看到底贷款买房和一次性付款哪个更划算一些。




我们先假设，一套房子100万。一次性付款100万，贷款需要30万首付，然后贷70万。

一次性付款：如果我们买房选择一次性付款，那么我们最终的花销也就是100万，如果按照房价每年5%的速度上涨，15年之后房子就价值200万。（实际现在的房价上涨速度不均匀，但比这个要快不少）。

贷款买房：我们将30万付首付，然后70万贷款，按照目前的LPR4.65%计算，贷款10年的利息为18.7万。月均还款7390元。目前5年期的理财产品年化收益随便可以达到4%。70万存款5年的收益就超过15万元，更不用说十年的收益了。虽然这期间我们需要支付每月7390元的月供，但我们也可以将贷款期限拉长，这样月供就更低了，我们的理财收益也就更多了。

其实，说贷款更划算的另一个重要原因就在于如果我们将剩余的70%的购房款拿来再买一套面积小一些的房子，那么最终我们通过这70万获得的收益是远比理财要高的。同时我们将这套房子租出去之后还能补贴前一套房子的月供，何利而不为呢？

当然在这里并不是劝各位加杠杆炒房，而是真的来分析全款买房和贷款买房的差异。如果贷款买房真的没有优点，谁又会真的贷款买房呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

【一定不要付全款买房】

贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子，这其实是利用了银行这个杠杆。

可能你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷发愁；但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己想象出来的。其实一旦房子买了，几年后你会发现，每月还贷根本就没影响你的生活。而且，每月还贷这个规定动作，让你无形之中把有可能随手花掉的钱和浪费的钱，积少成多变成了你几年后不缩水、不贬值、谁也偷不走的大房子！

建议能贷多少年就贷多少年，千万不要一次性付清，因为房贷是普通人能够取得的利率最低、数额最大的贷款。

特别是公积金贷款，是一种住房保障制度，住房公积金是国家给工作人员的一项福利，主要用于买房还贷的用途。

加上货币通胀，十年前的十万和现在的十万相比，钱也在贬值。

综上，无论是投资还是刚需自住，一定不要付全款买房，一定要通过房贷购房，要最大限度的保证手里有现金流。有现金在手，或者以备将来应急之用，或者看到好的机会可以再投资房产，这样才让你的现金最大限度的发挥价值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

适合自己的才是最好的！这两种方式各有侧重点，简析如下：

一次性付款

适合资金相当充沛人士选用，好处，可以压价，具体可以和开发商协商购买价格，尽可能多的要折扣和优惠。

但有个前提，尽量首选5证齐全的准现房，减少风险，另外可以和开发商协商下，最好搞个”全款分期“，可以申请全款分2-3次结清，即签合同时付部分，另外中途付一部分，正式交房时再付剩余的部分，唯一注意的一点，就是全款分期一般开发商可能最长时间在1年内，具体和开发商协商的时间为准。

还贷20年买房

适合资金”半充沛“购房者选用，有些购房者老想着全款购房，结果全款金额又不够，想多挣一点吧，第2年发现房价上涨后，依然全款不够，这时候就尴尬了。

其实，首套刚需尽可能的早买，如果首付资金足够，那怕付个4-9成首付都是可以的，一味的想”全款买房“不现实，况且即便真的”全款买房”，其购房价格优惠到一定程度了，也优惠不了多少了。

综述，不管是“全款买房”和“20年贷款买房”，适合自己的才是最好的方式！购房理念大部分人开始越来越理性，也可以折中选成，全款分期买房，或者"高首付，低贷款低年限买房“也可以辅助参考！

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