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加装电梯的老建筑,楼外一个个高耸的竖井,真的是完美的方案吗?
电梯,业主,加装加装电梯的老建筑,楼外一个个高耸的竖井,真的是完美的方案吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
3、 楼房有暗卫设计的房屋,由于失去直接空气对流室内空气更差。
4、 北侧加建电梯,上午东北方和下午的西北方朝阳与夕阳一去不复返,居住感受落差很大。房地产市场根本没有这种民宅设计。
5、 单元门外加装电梯后,原来出门180度视野变得狭窄局促,压抑十足。
6、 电梯玻璃幕墙热胀冷缩后,有随时脱落的风险,紧邻出入口和人行道,玻璃脱落砸中行人非死即残。
7、 加装电梯后发生不可抗力的地震、火灾,外加立体电梯因日晒雨淋风吹震荡、玻璃幕墙等可能会纷纷脱落砸中出入口和人行道疏散人员,以及电梯高塔有可能倒塌挡住疏散通道等危害。
8、 由于前排加建电梯高塔,后排低楼层采光进一步受到影响,原本南侧房屋冬季缺乏日照的情况雪上加霜。
9、 前排加建电梯高塔,影响南侧的景观效果,南侧视野舒适度变差。
10、 南侧加建电梯高塔,光污染影响居住环境和感受。
11、砖混结构楼板房,抗震弱,共震大,应力小,隔音差,电梯开启会有声音传至室内,影响睡眠。
12、 按照原物权法第76条,加装电梯后,使用电梯与不使用电梯是同等待遇,不使用电梯也一起增加物业费。
13、 由于资金不足,加装的电梯可能是廉价的杂牌,出保后如果电梯内发生伤亡事故,可能牵涉到不使用电梯住户赔付。
14、 加建的电梯玻璃幕墙发生脱落砸中行人非死即残,可能牵涉到不使用电梯住户的法律责任。
15、 老社区多数没有地下车库,地上车位日益紧张,加建电梯后,地上车位进一步减少。
16、 在没有电梯的情形下,购房人一般首选低楼层,低楼层是优势楼层,价格高于均价。加装电梯后,低楼层成为需求末端,房价大幅度下滑,财产损失巨大。
17、 低楼层在阴暗潮湿,通风不佳,采光不好的状况生活多年,迎来老龄化时代,房产价值的提升刚刚得以弥补之前的付出,低楼层房价超过高楼层。加装电梯后,低楼层的房价大幅度缩水,低楼层缩水的财产转移至高楼层住户,高低楼层的房产价值相互转换。
总而言之,老楼加建电梯在通风、采光、视野、社区环境、增加容积率,减少车位、减少绿地、安全性、紧急出口逃生、室内空气质量等诸多方面带来各种问题。短期内低楼层的房产红利被转移到高楼层,低楼层财产缩水,高楼层财产增值。但是,这类存在诸多弊端或瑕疵的民居,未来在房产市场前景可能不容乐观。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请答题。这是一个很无奈的问题。老建筑楼外,不加装竖井,电梯靠什么升降呢?滚动式的好,可能又有其它加装难点。各种不利因素的排除,目前,选择加装竖井式,可能是技术条件限制的一种选择。也是无奈之举。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这井不影响后面居民采光吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
是权宜之计。毕竟住在老楼里的很多老人(特别是行动不便的)还是十分需要电梯作为出行(下楼)的工具。
我们这里老楼加装电梯还在规划之中,我妈妈的同事就因没有电梯,和她腿脚不便的老伴一起住到了她女儿位于城里的房子去了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
电梯的安装与否,就是年轻人与老人之间的矛盾冲突造成的结果!
老人要装,年轻人不要。因为年轻人有没有电梯都能上下楼,认为没必要安装电梯,自己是掏钱,就不同意安装。但用的理由却是不美观,影响了主体结构,噪音太大,不合理,等等的理由。而老年人为了自己上下楼方便,都同意安装电梯。
我想说:年轻人没有向在活棺材里生活的经历,感受不到下不了楼的痛苦和无奈!你们也有老的时候,到了那时如果你还住着没有电梯的楼房,你就知道是什么滋味了!
有人说拆旧换新,老年人还有能力再为自己买一套新房吗?不用说现在的老年人,你们年轻的孩子们,有多少人是靠自己的努力买房子的?土木工程不可单动的道理年轻人不懂吗?站着说话不腰疼,我们老年人认命,能装我们同意,装不了,我们认。因为我们已经是没用的人和社会发展的包袱了。北京的标准老头。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一时新鲜!规划根本没有在内、又改变房屋结构,容易产生房屋危险性。这种电梯产品质量,是否达标,产生故障费用如何支出支付?产生故障,维修人员多少时间到达现场?都是问题?一二楼层产生影响,如何解决?老百姓又不是专业人员,只知安装?
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