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老旧小区屋内墙面潮湿水管生锈，停车抢位置，安装电梯有必要吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

老旧小区屋内墙面潮湿水管生锈，停车抢位置，安装电梯有必要吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么老旧小区顶楼都想装电梯，但是不想搬家，说白了是便宜没赚够。建筑物不值钱，但是地皮值钱，老旧小区都是在城中心，生活设施齐全，最重要的都是学区房，所以绑架底楼安装电梯。如果去公证处公证，安装电梯之后三楼以上永久不准买卖。看他们还有没有这种积极性？

回答于 2019-09-11 08:43:50

老旧小区的改造，目前正在全国兴起，很多省市都对2021年的老旧小区改造做了计划，使人们的生活更加舒适，环境更加宜居。

在老旧小区改造的项目里，破旧的水道、燃气、电力等管线都包括在内。当然，某些管线还比较新，可能会就推迟改造了。

其实，对于老旧小区的改造，人们反应最大的还是加装电梯的事情。像上面所说的那些项目，如果需要改造，政府不会和住户协商，直接拆除安装新的就完了。但是，对于老旧楼房加装电梯，政府却非常慎重，因为这牵涉到业主的具体经济利益了。

1，业主的意愿

首先，老旧楼房加装电梯，业主自己要有意愿，就是说，业主本身就想加装电梯。如果业主有意愿，就要向有关部门提出申请，需经有关部门同意，才可以加装。

当然，不同意见可能会有，不过这是一个工作过程，大多数小区就是通过大量的工作，最后电梯安装成功。也有的小区，直到最后意见也不统一，最后没有安装成功的也有。

2，老旧楼房的安全评估

一栋楼房，是否可以加装电梯，需要政府联合几个专业部门予以评估。从楼房的建设年代、建筑质量、楼房结构、损坏情况等逐一分析。如果年代超过40年，不如干脆拆除。如果有维修加固价值，就可以先期进行加固。

3，资金来源

现在普遍的做法，是“三条腿”走路，即政府拿一部分、社会赞助一部分、业主自筹一部分，而实际上，第二部分基本没有。

安装一部电梯，相关业主往往需要自筹30多万元，这对于很多业主压力很大。很多时候就是在这里卡了壳。

如果政府能够将业主自筹部分先期垫上，以后通过电梯乘坐交费、卖广告等办法再将这部分资金还给政府，事情会好办很多。

4，合理设计

很多人认为，老旧楼房加装电梯，会破坏楼房结构，这有一定的道理。

从实际上看，确有一些楼房加装电梯后，楼房出现了问题。特别是电梯廊桥和楼房的连接处，出现问题较多。这主要是设计不合理所造成的。

电梯加装在楼房外，是一个独立部件，它的任何震动，都不能影响到原有楼房。而很多老旧楼房加装电梯，似乎没有考虑到这一点，电梯的廊桥直接就固定在老楼的楼体上，这对于老楼的破坏力是非常大的。

正确的设计，应该是电梯基础远离原有楼房基础，廊桥入户，要设计独立的立柱和横梁并保持适当距离，中间使用软连接。要做到电梯的任何震动都不得传到老楼楼体上。

5，两个三分之二的问题

现在很多地方都在执行“两个三分之二”的政策，不过我认为，还是应该谨慎，尽可能的做到100%同意签字为好。尽量做到减少矛盾，有矛盾尽量化解。不给邻里埋下增加激化矛盾的根源。

当然做到100%签字，难度会很多，这也是考验社区领导和小区业主委员会的智慧。

总之，老旧小区改造，加装电梯是大势所趋，不会以个别人的反对而改变，人们要做的，就是顺应潮流，不做拦路虎。而其他人，要理解不同意见，共同协商，把好事办好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有些人关注的是利益，只是打着惠民的幌子，人为的制造邻里矛盾，以满足它们贪婪的欲望。

现在有些城市空房率挺高，为什么不移迁，即可改变空置率，也可改变居民的住房改善。

所以如果真的要是为居民生活质量提高，就不能搞‘一刀切’式的政策，同时采纳居民的意见并把监督的权利还于居民。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先看房龄，超过三十年的房子别装电梯，先维护消防设施，更新排污管、水管，检查电路。检测门窗，全部拆除飘出去乱七八遭的防盗网！至于停止不够那不是居民的错，买车时不考虑停车难不如坐巴士地铁，免得破坏社区环境。树砍了草枯了全为几部可停的车对彽层住户不公平也严重影响安宁！因为出入停靠关车门都有噪音废气。这些有䃼偿吗？影响消防通道一栋楼倒霉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

老旧小区改造要重视里子工程，不要总看院里地面墙面，室内的上下水管道，和电路改造更重要，而且这些都是一家一户不好做到的。