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老旧小区屋内墙面潮湿水管生锈,停车抢位置,安装电梯有必要吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
老旧小区屋内墙面潮湿水管生锈,停车抢位置,安装电梯有必要吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么老旧小区顶楼都想装电梯,但是不想搬家,说白了是便宜没赚够。建筑物不值钱,但是地皮值钱,老旧小区都是在城中心,生活设施齐全,最重要的都是学区房,所以绑架底楼安装电梯。如果去公证处公证,安装电梯之后三楼以上永久不准买卖。看他们还有没有这种积极性?
回答于 2019-09-11 08:43:50
老旧小区的改造,目前正在全国兴起,很多省市都对2021年的老旧小区改造做了计划,使人们的生活更加舒适,环境更加宜居。
在老旧小区改造的项目里,破旧的水道、燃气、电力等管线都包括在内。当然,某些管线还比较新,可能会就推迟改造了。
其实,对于老旧小区的改造,人们反应最大的还是加装电梯的事情。像上面所说的那些项目,如果需要改造,政府不会和住户协商,直接拆除安装新的就完了。但是,对于老旧楼房加装电梯,政府却非常慎重,因为这牵涉到业主的具体经济利益了。
1,业主的意愿
首先,老旧楼房加装电梯,业主自己要有意愿,就是说,业主本身就想加装电梯。如果业主有意愿,就要向有关部门提出申请,需经有关部门同意,才可以加装。
当然,不同意见可能会有,不过这是一个工作过程,大多数小区就是通过大量的工作,最后电梯安装成功。也有的小区,直到最后意见也不统一,最后没有安装成功的也有。
2,老旧楼房的安全评估
一栋楼房,是否可以加装电梯,需要政府联合几个专业部门予以评估。从楼房的建设年代、建筑质量、楼房结构、损坏情况等逐一分析。如果年代超过40年,不如干脆拆除。如果有维修加固价值,就可以先期进行加固。
3,资金来源
现在普遍的做法,是“三条腿”走路,即政府拿一部分、社会赞助一部分、业主自筹一部分,而实际上,第二部分基本没有。
安装一部电梯,相关业主往往需要自筹30多万元,这对于很多业主压力很大。很多时候就是在这里卡了壳。
如果政府能够将业主自筹部分先期垫上,以后通过电梯乘坐交费、卖广告等办法再将这部分资金还给政府,事情会好办很多。
4,合理设计
很多人认为,老旧楼房加装电梯,会破坏楼房结构,这有一定的道理。
从实际上看,确有一些楼房加装电梯后,楼房出现了问题。特别是电梯廊桥和楼房的连接处,出现问题较多。这主要是设计不合理所造成的。
电梯加装在楼房外,是一个独立部件,它的任何震动,都不能影响到原有楼房。而很多老旧楼房加装电梯,似乎没有考虑到这一点,电梯的廊桥直接就固定在老楼的楼体上,这对于老楼的破坏力是非常大的。
正确的设计,应该是电梯基础远离原有楼房基础,廊桥入户,要设计独立的立柱和横梁并保持适当距离,中间使用软连接。要做到电梯的任何震动都不得传到老楼楼体上。
5,两个三分之二的问题
现在很多地方都在执行“两个三分之二”的政策,不过我认为,还是应该谨慎,尽可能的做到100%同意签字为好。尽量做到减少矛盾,有矛盾尽量化解。不给邻里埋下增加激化矛盾的根源。
当然做到100%签字,难度会很多,这也是考验社区领导和小区业主委员会的智慧。
总之,老旧小区改造,加装电梯是大势所趋,不会以个别人的反对而改变,人们要做的,就是顺应潮流,不做拦路虎。而其他人,要理解不同意见,共同协商,把好事办好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些人关注的是利益,只是打着惠民的幌子,人为的制造邻里矛盾,以满足它们贪婪的欲望。
现在有些城市空房率挺高,为什么不移迁,即可改变空置率,也可改变居民的住房改善。
所以如果真的要是为居民生活质量提高,就不能搞‘一刀切’式的政策,同时采纳居民的意见并把监督的权利还于居民。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看房龄,超过三十年的房子别装电梯,先维护消防设施,更新排污管、水管,检查电路。检测门窗,全部拆除飘出去乱七八遭的防盗网!至于停止不够那不是居民的错,买车时不考虑停车难不如坐巴士地铁,免得破坏社区环境。树砍了草枯了全为几部可停的车对彽层住户不公平也严重影响安宁!因为出入停靠关车门都有噪音废气。这些有䃼偿吗?影响消防通道一栋楼倒霉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老旧小区改造要重视里子工程,不要总看院里地面墙面,室内的上下水管道,和电路改造更重要,而且这些都是一家一户不好做到的。
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