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房价的涨跌和中介到底有没有关系？请指教？

中介,房价,房东房价的涨跌和中介到底有没有关系？请指教？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 虽然我不是那个哥们说的那不良中介。也许吧全中国的中介都失业了，房价可能就会掉。
其实做地产的人也是一把心酸泪。
一:业主卖多少钱，开发商卖多少钱，中介人员没有话语权
二：多少风吹日晒，多少披星戴月，多少起早贪黑，最后挣几个辛苦钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

实话说，跟中介没毛钱关系。房价的涨跌跟国家政策有关。国家需要房价涨，就放宽房贷。国家需要房价不涨，就收紧房贷。国家调控经济，需要掌握一切，这样跟国外打经济丈才有把握，才不至于被老美割韭菜。就目前形式看，国家收紧了房贷，让大量资金从房企流到实体经济，所以房价这几年暂时不会涨了，炒房时代一去不回了。[偷笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

房价涨有很多原因：

1、大环境。房子存量供不应求，尤其学区房，买的人比卖的人多，房东房子不愁卖，有人问就涨下价格，反正只要有人问就肯定有市场。还有的坐地起价也很常见，卖方市场没办法，涨多少完全看房东心情，涨的没人问了，他就挂那里玩，不缺钱！

2、个别中介或房产公司。个别中介或房产公司手中有资金，遇到有性价比非常高而且房东急售的房子，低价收购。装修下高价出售，赚差价。这是有意炒高房价

3、个别中介。有些品牌的中介公司为了跟房东签独家委托，故意拉价格，市场价100万的房子他说这房子能卖110万，前提是你跟我们签独家委托，我们帮你卖110万。这其实是套路，很多房东不知道，想想多卖那么多，自己又没损失干脆就签呗！中套了，具体为何，这里不便多说

4、赚差价 很多传统中介公司，规模小，夫妻店，佣金收的少，主要靠赚差价赚钱，萝卜两头切，暴利，“口碑”还好！我说的口碑是指买家卖家觉得佣金几百几千块很便宜，这是个好中介。其实中介赚差价几万，有的十几万，一年弄两三个客户两头切就够维持了！

所以小范围中介对房价有点影响，但没有决定作用，市场决定了走向，只要是卖方市场，房东涨价中介很难过的，刚约好了客户房东涨价了，客户以为中介套路他，其实房东涨价很随意的，想涨就涨，尤其不差钱的那种，不着急出售，一问就涨价！所以不能都怪中介，中介主要还是靠成交赚佣金吃饭的，没成交，一毛钱没有。苦逼的很嘞

回答于 2019-09-11 08:43:50

大环境下的房价并不是中介能左右的，就单个房子的成交价，中介可以做手脚，买二手房首先要了解一下当地房价，以及未来的发展趋势，空间，做到心中有数！

回答于 2019-09-11 08:43:50

和中介没关系，价格是房主决定的，新房价格是售楼处决定的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就服有些人说房价是中介炒起来的。说新房，新房的价格是各种成本加起来，开发商还要盈利，才有了这个价格。说二手房，说中介加价，难道原房主不想多卖钱？