您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

你觉得广东兴宁房价超过梅江区是什么原因？

兴宁,梅州,房价你觉得广东兴宁房价超过梅江区是什么原因？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你觉得广东兴宁房价超过梅江区是什么原因？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1:兴宁人口数量120万左右，需求量比梅州市区大，2:兴宁外出珠三角的人口多，在外置业的有能力的在兴宁市区再购买一套方便回乡有落脚的地放，也可以投资升值。3:北部乡镇发展缓慢，发展不均衡，山区小孩教育不方便，市区买房方便小孩教育

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人分析如下，仅供参考：

兴宁市区相对梅江区人多地少。兴宁常住人口99.3万，户籍人口116万左右；梅江区常住人口42.4万左右。梅州整体买房主流：当地公务员，医生，教师，生意人，返乡客。返乡客主要指在珠三角发展的梅州人（包括在外经商，打工等等人士）。而返乡客中兴宁人占比例多，在外发展的兴宁人比梅江区人员多，返乡买房人多一定程度推高了房价。近几年梅州房价跟本地收入比例不相符，很大一部分因梅州籍人士返乡购房有一定关系的（很多业主或其子女都在珠三角等地区发展）。兴宁房价较高的楼盘多数位于南部新城，是兴宁重点发展区域，靠近兴宁火车站，而且距兴宁南站（在建中的高铁站）也仅十公里左右。兴宁南部新城目前也相应有三四所学校，听说有的还在规划中，这些条件也可造成房价升温。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先不说市区人口和购买人群的来源。市场供应量没人看到呀，梅州多少开发商在这里投资布局，兴宁才多少？每个月的销售套数也起码是兴宁的两到三倍，根本不是一个量级，更小的市场加上有一定需求量，当然更容易被人操控价格！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁离广州越近，谁的房价就越高。从地理位置上看，兴宁比梅州更接近广州，距离为377KM，所以房价贵点合情合理

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题本身不成立，兴宁房价根本没有超过梅江区，也不可能超过，梅江区是市府所在地，除了人口兴宁比梅江区多，其他经济指标兴宁远远不及梅江区。