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未成立业委会未与业主签订物业服务合同，物业可以起诉业主吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

未成立业委会未与业主签订物业服务合同，物业可以起诉业主吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以！任何法律都是基于合同来区分各自职责及义务。即使小区业主入住了本小区，虽然有自动产生彼此义务，但物业主体并未主动与其联系，也没有书面签订服务合同，在业主不知情的情况下，物业无权起诉业主。只有在多次交涉未果的情况下，才可实施法律程序，个人见解，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以。




未成立业委会，只能说明这个小区属于所谓的“前期物业管理阶段”。在这个阶段，小区物业公司是依据其与小区开发商之间签订的《前期物业服务合同》，来开展服务，并收取物业费。




按照《物业管理条例》，开发商在售房之前就应通过“招投标”选聘一个前期物业公司，并与之签订前期合同。这个合同的内容及约定，包含在开发商与购房者之间的房屋买卖合同中。

也就是说，购房者在签订房屋买卖合同的同时，就已经实际上签约承诺接受了这个前期物业合同。当购房者正式入驻小区时，就与物业公司之间形成了物业服务合同关系。




鉴于许多欠费业主在受到物业公司起诉催缴欠费时，往往以与物业公司之间无合同为由提出抗辩。最高法于2009年发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第一条就明文规定：

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。




而刚刚实施的《民法典》，在第939条中，再次重申了上述法条。