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刚需购房者打算在一线城市先买二手房过渡，买二手房要注意什么？

二手房,中介,房产证刚需购房者打算在一线城市先买二手房过渡，买二手房要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 夫妻二人都在市中心上班，奈何市中心房价太高，只能先买二手房过渡一下，买二手房要注意什么呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房二手房需要注意的五大事项，看完不会被中介忽悠!

1、检查房屋是否有无漏水问题

主要检查房子的顶层有无水渍或者是地板是否平整，其次看卫生间浴室，浴室流水的方向是否是斜坡和水龙头流水的方向是否完好。最后看阳台有没有积水，排查排水管道是否畅通。

2、检查墙壁是否有破裂的情况

一定要检查房子的地面是否有墙面等质量问题。如果有轻微的裂缝或者是修补过的痕迹。那就表示房子的质量与结构有问题。

3、不要急着交定金

在没有对房子很了解的情况下不要急着交定金，因为定金一旦交了，后面如果出现什么意外，定金很难退回来。

4、不要轻信虚假报价

在购买二手房的时候一定要多对比，因为有可能同档次的二手房价格会比现在的更便宜，信誉好的中介一般也会给出一个比较合理的价格，不要随意相信网上的报价，其实还是可以有还价的空间的。

5、产权

在2021年的时候，最新民法典中规定房子的产权有居住权和所有权，拥有居住权的人，即使你买下这套房子你仍然没有办法将其赶走。所以一定要核实好产权归属。也避免房东一房多卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我刚刚买的二手房希望能帮助到你

1.确定好买房的区域户型小区，然后没事在小区里多转转问问老头老太太啥的有没有卖房的，自己先找找，实在没有房源再去找中介，提前确定好中介的花费，确定好费用，别搞出其他费用

2.看好某一个房子以后先问问上下左右的邻居这个房子有没有出过啥事情，防水怎么样物业管理怎么样最重要的就是隔音问题好好问问楼上有小孩没，买到隔音差的太闹心，会把人搞得神经衰弱

3.然后要是相中了，开始砍价就好了，一定要心中有个大概价钱，别相信中介帮砍的价，勒住了价格，确定在签订购房协议，确定屋子里带的家具等，看有没有什么质量问题，防水等等，有问题让房主提前处理好，在确定交定金

4.全款买房就很简单了直接去银行钱打给对方一起去房产政务中心更名交税就好了，更名5～7个工作日就去拿新的房产证，然后拿到新的房产证去物业更名，水电煤气更名，换个锁房子就是你的了

5.贷款把首付准备好，提供征信银行流水，收入证明，把这些让中介的权证给银行审核，审核通过后去更名交税，我买的时候上午办更名，下午拿证了，然后拿房产证银行带着去做抵押，抵押完了就等银行放款，放款了钱打给原房主了，就可以去物业更名之类的了

6.希望朋友们能买到心仪的好房，买房也是看缘[玫瑰][玫瑰]

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房需要注意的地方一般有这几个：

1，确认产权是否清晰，一定是要跟房屋所有人签订合同的。这里边主要的就是人证合一。即房产证和身份证查验无误，房产证和身份证为同一个人。在一个就是很多房子事共有产权，有的是家庭共有，有的是家族共有，有的是夫妻双方共有。如果是共有的情况，所有共有人都需要到场的。如果本人无法到场的，一定要在当地房产交易部门咨询清楚公证处的公证委托是否可行。如果只是房东口头委托的人或者自称房东家人的，还是要谨慎。

2，确认房屋是否处于出租状态，这个很重要！法律支持买卖不破租赁的。在合同中一定要体现这一条，因为如果等你交易完成，才发现房子还有隐性租约，而租户也频繁的过来要求入住。你就被动了。

3，房屋手续是否齐全，是否可以随时过户，房屋所有权证是唯一能够证明原房主所有权的凭证。没有房产证有可能是房东已经将其抵押或者转卖，或者是压根就没有房产证。这一点在买房过程中一定要注意！这也是也购买所洽谈二手房的先决条件。

4，物业费、水电暖费用是否拖欠。最好是在合同中体现出来，以你们双方之间的交房时间为限，交房之前产生的所有费用由对方承担，交房以后的由自己承担。

5，市政规划是否影响，以免影响自己的居住体验。,有些房主出售二手房可能在未来几年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6，中介公司是否违规，避免不正当手续带来的风险。,有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

7，合同约定是否明确,。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但 对很多事项还是应该约定清楚：比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

通过题主的叙述来看，一线城市买二手房过度计划买老破小小区吧，因为次新房往往比新房价格还高。那么既然选择老破小小区注意事项就要稍微多一些:

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