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买房时，房产证上是卖房夫妻双方的名字，对方夫妻有一个未签字，购房合同失效，卖家需不需要承担违约金？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房时，房产证上是卖房夫妻双方的名字，对方夫妻有一个未签字，购房合同失效，卖家需不需要承担违约金？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证上是夫妻双方的名字，出售房屋时夫妻有一个未签字致使购房合同失效，买方可以要求卖方承担违约金。

《存量房买卖合同》卖方房屋保证条款

在买卖双方签订的《存量房买卖合同》卖方保证条款会约定:卖方对该房屋拥有完全、合法的处分权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给买方。

出售夫妻共有的房屋，须经夫妻双方同意。签订《存量房买卖合同》时若夫妻双方有一方不签字，则夫妻另一方不具有完全的处分权。

《民法典》关于“无权处分效力”之规定

无权处分是指没有处分权而处分他人财产。夫妻一方不签字，即使另一方与买方签订了《存量房买卖合同》，也无法将产权转移过户给买方，因为房管局办理过户也需要夫妻双方签字。买受人因此无法获得该房屋的所有权，不能实现合同的目的。

依据《民法典》第597条规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

综合上述，因夫妻一方未签字致使购房合同失效，买受人可以解除合同并要求卖方承担违约金。在《存量房买卖合同》中，当事人约定了违约金数额的可以在合同解除后主张该条款。

以上我的回答仅供参考，希望我的回答能对题主有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

产证有2个人名字，并不代表合同一定失效，得分几种。

一、产权证有2人，签字者巳获另1人授权，即“事先委托、事后追认”，肯定有效。

二，产权证有2人，但未签字者不认可，合同无效。

三，产权证有2人，2人均签字，若有产权隐形共有人，该共有人不认可，合同一样无效。

注意，但该无效指无法交易过户，非全部条款无效，签字人须承担违约责任，即定金退一赔二，但每个诉讼案情况不一致，并不一定支持足额违约金。

为避免合同争议，建议增加该条款，甲方(含代理人)如是受产权人或共有人委托，必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，合同一经签署，即对买卖行为负有连带责任，甲方(含代理人，如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法履行，应承担违约责任(双倍定金返还给乙方)。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在中介签的买卖合同和房产局过户写的合同是两份，不冲突，过不了户不代表合同无效了，要看合同的违约条款，对方共有人不签字那就是他们违约，要看共有人因为什么，如果一方是善意出售房产，去法院也一样。如果合同不公平，或是有转移财产等嫌疑的，到时候法院会辨别情况再判决。对方的违约金基本上是板上钉钉了。去要吧，别心软。成年人得有点契约精神。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议咨询律师。

还有看合同怎么签的，中介那里怎么说的

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是卖方出现问题导致交易失败，是可以要求赔偿金的，但是赔偿金不一定会多，走法律程序又很慢，我觉得只要在确保自己没有损失的情况下这个赔偿金要不要都行。