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开发商未能按照合同约定办理房产证，可以起诉要求退款吗？

买受人,房产证,出卖人开发商未能按照合同约定办理房产证，可以起诉要求退款吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商未能按照合同约定办理房产证，可以起诉要求退款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看具体的合同是怎么约定的，还有办不出来房产证的责任是哪一方造成的。《城市房地产管理法》规定开放商在合同约定期限内未取得房屋产权证，超过约定期限一年且责任是开放商造成的，购房者可以起诉要求退房并赔偿损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证一般都是在一个时间比较宽裕的时间段里办理，也不是单纯开发商能决定的事，所以啊！单纯为这个起诉开发商没有太多的实际意思！

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然是未按约定办理房产证，当然要先按照约定承担违约责任，如果约定不明按法律规定承担违约责任。如果确定是开发商原因无法办理房产证，你可以要求退款并承担违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商未能按照合同约定办理房产证，若是出卖人的原因，有约定的按约定解除合同；没有约定的按法定解除合同。

按《商品房买卖合同》约定解除合同

出卖人、买受人双方签订《商品房买卖合同》就“不动产登记”解除合同条款一般约定:

1、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起约定日内取得不动产权证的，买受人有权解除合同。

2、买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照约定比例计算给付利息。

当上述约定解除合同的条件出现时，买受人可以行使解除权解除合同，并要求出卖人退还买受人已付的全部房款。

按法律规定解除合同

按照法律的规定解除《商品房买卖合同》一般依据的法律条款为:

1、《民法典》第563条:当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之19条:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》中规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

当上述法律规定的解除事由出现时，买受人可以行使解除权解除合同，并要求出卖人退还全部房款和赔偿损失。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！