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大城市拆迁户巨额的补偿款是否合理？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

大城市拆迁户巨额的补偿款是否合理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说结论：大部分是公平的，但是个别情况下不公平

下面说说理由：

解决这个问题，首先要知道国有土地拆迁补偿标准是什么样的。现在拆迁补偿标准主要有：

1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失

2、采取房屋置换方式补偿的差价金额

房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格

3、搬迁费用

搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费

4、临时安置费用

临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费

5、停产停业损失的计算方法

根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。

一般来说，现在大城市拆迁补偿，比同地段市场价一般要高出1.3-2倍之间，这也是为什么大城市都盼着拆迁的原因。因为老百姓确实占便宜。

对于大多数拆迁户获得的补偿来说，确实没什么不合理的，因为这是他们应得的。

但是，某些拆迁征收补偿，是有一定不合理性的，其实最明显不合理的是对于违法建筑的补偿。

按照法律的一般理论来看，违章建筑是违规建设的，本身是不合法的。违章建筑建设有自行拆除、缴纳罚款的义务。但是，为了保证拆迁户的实际利益，我国法律规定对一些老的违章建筑，不对其简单认定为违法，可以参照补偿。这就造成两个不公平：

1、地区间的不公平。由于各种原因，我国各地行政管理的力度有所不同，对于违章建筑的管理力度也明显不同。广东、福建等南方地区，当地的自建房普遍是超过法律规定的，有的甚至自建到八九层、十几层。而北方大部分城市，行政管理手段严格，几乎没有这种程度的违章建筑。这不仅造成建房时的不公平，在拆迁的时候南方城市的此类房屋实际中也进行了补偿，财政资金向违章建筑进行了补偿，造成了南方藏富于民，而北方是藏富于官，造成地区间不公平。

2、拆迁居民间的不公平。守法的老实人，补偿得到的少；而不守法的人，却获得了实惠。这是第二个不公平。这种不公平其实还体现在计划生育领域，不细说了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合理！拆迁补偿款是哪里的？是算在开发商的头上？然后呢？然后再由开发商转嫁到终端接盘侠身上？这样，无形之中抬高物价增加消费者的负担。所以，愿意不愿意，国家都要有个硬标准，不能由着性子来！到现在房地产税落实不了，与拆迁补偿“三四五六套房产”不能说没关系吧？有些人买一套房掏空了几个钱包，而有些人天上掉给几套房，天壤之别，天壤之别呀！

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆迁地段决定价值，只要价值合理就是公平的。比如旁边商品房1万每平米，拆迁补偿至少要比房价高，公平的应该参考拍卖地价

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆迁补偿的数额由被拆迁户所处地区经济发展水平相决定，各地的拆迁补偿政策不同。大城市拆迁户巨额的补偿款是因其所处地区经济比较发达，社会化程度较高，所以补偿就高。无论是否是巨额补偿款，只要被拆迁户符合当地的拆迁政策，就有权按照当地的拆迁政策获得相对应的补偿款。