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要拆宅基地上房屋怎么办？

宅基地,面积,你的要拆宅基地上房屋怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 原基改建的，超面积，经过乡镇，国土，水务处罚后，现在农业农村局又说要拆，还说他们输官司都要拆，怎么办呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用说你那宅基地是超出房本预订面积了，那么超出的面积也就应该定为是违章建筑的面积，违章面积那拆除的可能性就会很大。可是通过你的描述说之前超出的面积已经进行了罚款，一般在农村房屋面积的超出也是常有的事，既然已经采取了罚款解决，按说就可以到此为止了，可如今又要拆除，这就要看你处的违章情况和拆除的力度了。如果是大面积的统一的，那么你也只好如此了，如果就你单方面的看看能否继续多花些钱来解决，不然也只能听候处理了。生活中许多事情都是事在人为，同时也包括临场发挥，说实话这种问题请教也是请教不来的，也就是说現只有经过你自己的努力之后，顺其自然了，因为毕竟你是违章建筑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢你的邀请！虽然被系统判定推荐低，但还是给于回答。

因为你提出的问题牵扯太多，需要掌握实际情况以及你宅基地资料及处罚后有无办理宅基地证等综合判断后才知道如何回答，可以给你建议自行判断。

一：判断原宅基是否有宅基地证

为什么要判断原宅基地有无证呢？

如果未办理到宅基地证。说明该地为基本农田。

如果有证则需要重新核实你是否存在批甲占乙的情况，也就是重新核实原宅基地是否是集体建设用地还是基本农田。

利用相关调查软件核实土地性质。

二：判断超面积的土地性质

如果原宅基地为集体建设用地那么需要核实其超面积的土地性质情况，目前农村存在改扩建侵占基本农田或者耕地的情况，为此需调查超面积的土地性质。因为农业农村局都说了输了官司都要拆，那么说明他们已经掌握了部分土地为基本农田或者耕地。

三：判断对你处罚的到底是哪个部门的什么处罚？

初步判断既然有水务参加，说明你的房屋离水源地较近，可能是水务的处罚，则需结合你实际处罚情况。

四：改建后有无办理到宅基地证

根据你所说农业农村局输官司都要拆，那么50%的可能性是你办理到了产权证，但是该产权证有可能存在以欺骗的手段办理宅基地证。

最后，无论哪种情况只要侵占基本农田或者耕地该拆除的拆除，该复耕的复耕。