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房屋出租一年后灯和阳台晾衣架坏了，应该谁来修？

房东,租客,设施房屋出租一年后灯和阳台晾衣架坏了，应该谁来修？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 是这样的，我有一套房子，购买后自己住了5年，也不是一直住，里面的所有设施都还不错，后来租出去，给一个一家5口的人家住了，已经租了一年多了，昨天租客联系我说，餐厅吊灯和厨房的灯都坏了，阳台晾衣架也坏了，让我给修，开始我没想太多，因为不在那个城市，我联系了中介给去看了一下，中介说两个灯都得换，（餐厅灯换的话是换那种普通的小吸顶灯，我的这个水晶灯就扔了）加上晾衣架坏下来得250元左右，我想的是毕竟租客已经住了一年了，都是消耗品，就算自己家的东西用坏了也得自己出钱修吧，费用平摊一下，但租客不愿意，说一分钱也不出，说要是我们不修的话就算了，到期后他换家，我老公人比较好说话，我老公说这些东西也不是人家故意弄坏了，正常使用坏了，钱也不是很多，我们出了就算了，我想着的是，以后就算这次生气不修，以后再出租给别人我们还是得修，租客不出咱也没有办法，就给全出了，但是心里有些生气，大家说，这样的钱全应该由房东出吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在柳州市新城中心地段曾有一套三居室，豪华装修、家电齐全对外出租。

我清楚的记得第一次出租给二名来柳州创业的青年男子，出租合同随便找了一张纸，三言两语，租期半年，租金多少，押一付一。

接下来就在这短短的半年时间里，灯管不亮了他们找你帮换，水笼头滴水了找你帮换，空调遥控器坏了叫你来维修，过去一看是遥控器电池没有电了，有一天更奇葩，打电话过来：房东，你家扫把断了，你买一把新的过来吧！我瞬间崩溃了，我从南宁到柳州回来动车票166元，为了2元的扫把还耽误一天时间？我立马微信红包转了2元给他们

半年时间转眼就过了，租金也涨了，年轻的创业者接受不了，退租后，我对房屋出租有了新的要求：出租合同一定要规范，网上有很多范文，找一个最新的下载打印出来就可以了，有些细节可以双方协商修改。

我对房屋内所有设施、物品都进行了拍照，并且和租客约定：房屋内设施齐全，物品完好无损，谁使用谁维修，费用自理。出租之日起，灯和阳台晾衣架由租客维修。

第二次出租再也没有接到过维修电话了

总结：合同要规范，细节很重要

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

按正常出租房“规则”来讲，谁使用谁负责，也就是说租客在居住期间，应该保护好房东财产安全及完整性，租客有义务有责任

租客在租房之前应该认真查看清楚房子内部设施完整性及耐用性，那里有损坏或不耐用，租房之前你都可以提出维修或更换新设施，以及向房东提出设施使用说明，比如这个灯建议房东更换普通的LED灯，如果之后损坏，因由房东维修或更换新灯，租房之前啥问题都可以提，啥问题都可以谈，合者租，不合者走

个人建议房东出租之前因该维护好内部设施完整性，该修则修，该换则换，没必要留下问题等以后双方产生矛盾

像题主这种灯，个人建议早就该自己换掉，换成普通的LED灯，即明亮平日里也好维护，即使让租客赔偿损失，也不会花太多钱，租客自己买个灯环换上即可，也就十几元钱的事，租客也不会太计较的

出租房别搞的太花里胡哨，简单耐用才是最重要的！

个人见解，仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

按理说，应该是房东来修的，除了一些特殊情况，比如说租客故意损坏，但是如果是正常使用的损耗坏了，应该是房东来修才对

回答于 2019-09-11 08:43:50

我租住过房，也出租过房，好的赖的，讲理的的操蛋的，也都遇到过，也吃过亏受过气，都经历过。

根据经历给你建议，遇到客客气气人品好素质高的，双方商量着来，怎么都可以，我都给你修了也不差这几百块钱，图个舒心。但是不得不防垃圾屌人，下次出租前，讲明写清，由于在外地不方便事必躬亲，所以交房前设施完好，租住期间有损坏，请恢住户复原样。

对于当前这个屌人，让他恢复原样，不恢复的话，扣押金

回答于 2019-09-11 08:43:50

感觉这种问题要看房东吧！有的小问题如灯不亮了，水龙头坏了，插座坏了，房东不在乎，租客也不在乎，谁承担无所谓不超过50块，有的如空调不制冷，洗衣机不运动，卫生间漏水，这应该是房东吧！关键还是看人，不能看什么坏了。

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