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深圳南山区工作，想在最靠近的区买一房或小二房小产权，可行吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 因为女儿今年刚毕业到深圳工作才几个月，就遭遇了被中介卷走房租跑路，被房东逼迁，然后狼狈找房子的一连串糟心事，所以希望有一套属于自己的小房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实，不建议买小产权！为什么呢？

一、小产权单价低，但资金成本不低

小产权单价虽然比商品房便宜一些，但至少需要付一半，且最多只能贷款十年，算下来，资金成本并不低！

二、买南山小产权，还不如买郊区的商品房

南山的小产权房单价至少应该在5万+了（纯属猜测，一般小产权是商品房价格的一半，没去查），这样算下来，即便是三四十平的一房，也要两三百万了，首付也在100万+了，而这笔钱，完全可以在龙岗、坪山等区域买到一个小三房的新房，月供成本还比在南山买小产权低；毕竟，商品房可以贷款30年。

别以为龙岗、坪山很远，K姐也住在龙岗，过去几年，都是在南山上班，龙岗去南山自驾也不到一个小时，还是很方便！还有很多快捷巴士，一人一位，不用劳累开车，还能在车上补眠！

三、小产权的升值空间远没有商品房的空间大

小产权没有学位，且没有红本，无论是后续交易还是长期居住，价值都不如商品房大！

买小产权就跟买公寓一样，商品住宅蹭蹭涨，小产权也不怎么涨或者是微涨，只是，后续交易的税费少点儿。




四、小产权物业在管理和居住环境上，还是没有商品房舒适

南山基本上没什么新的小产权房，有的，基本是老旧的房子，在物业管理或者是在居住的环境上，都会差强人意很多。

所以，有我100多万的首付，还是好好淘一下，去买个商品住宅吧！

欢迎关注@地产K姐，敢说真话的地产老鸟。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可行，买小产权本就是做过渡的，这几年用来自住，以后不需要了再转手卖掉，会升值不少的。当然选择房源时要选择那些大型的小产权，避免不要选很小规模的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可行，这种想法比较贴合实际，第一套千万不要去买外地或者公寓，浪费首次购房机会，深圳现在没有新建的小产权房，尤其南山附近更少，只能从宝安，西丽石岩那边找找二手房，今年深圳地产市场火，也带动小产权房上涨，要慢慢淘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

两百多万了，南山的，西丽的我知道的是两百多