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开发商把人防车位作产权车位卖给业主，立有商品买卖合同，合法吗？

人防,车位,工程开发商把人防车位作产权车位卖给业主，立有商品买卖合同，合法吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 开发商卖车位时，不是人防车位，双方按商品房合同交易。现在突然将此车位定为人防车位，不能办理产权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商隐瞒事实，以商品房（应该是描述错误，因该是商品车位）出售车位，构成欺诈，达成交易合同后，突然变更为人防车位，车位性质有质的变化，按照人防车位相关规定，平战结合，谁投资谁收益，但开发商无权出售不属于自己、利用人防工程配建的车位，即使开发商有权合理利用，这种利用方式仅限于租赁，而不是用于出售。在这种情况下，按照消费者权益保护法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的相关司法解释，你不仅可以通过有关热线向开发商提出退款要求并要求惩罚性赔偿，而且必要时可向人民法院提起诉讼，以实现自己的主张。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商将在人防工程内设置的机动车车位，以买卖合同销售给业主，属于无效民事行为＝买卖合同无效。无效合同，业主有权通过诉讼方式解除，并要求开发商全额返还车位购置款！

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位是开发商依据《公民防空法》的规则制作的地下人防工程，然后将之改成地下停车位。这类车位产权不归于业主也不归于开发商，所有权归国家。

我国《物权法》规定，小区人防车位有必要优先满意业主的需要，否则不得对外租借。

人防车位无法出售但能够租借，且租期不得超越20年。

小区人防工程《人防法》第二十二条规定，“城市新建民用建筑， 按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”。小区内人防工程归国家所有，其所有权和收益应该归国家所有。因而商业化住宅小区中，人防工程的产权应归国家所有，其使用管理权则应归人民防空主管部门。

目前我国的情况，小区的人防工程建设越来越严格，我国在提高人民居住的水平的同时，也在提高居民居住的安全，让人们住的安心。通过人防工程的不断建立，方便了居住在同一个小区的居民。那么我国规定的“小区人防工程是什么”的内容有哪些呢？

我国规定的“小区人防工程是什么”的内容有哪些

1、结建人防工程是城市民用建筑建设单位或开发商必须依法履行的义务。《人防法》第四条规定，“人民防空经费由国家和社会共同负担”，第八条规定，“一切组织和个人都必须依法履行人民防空的义务”，第二十二条规定，“城市新建民用建筑， 按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”，第四十八条规定，“城市新建民用建筑，违反国家有关规定不修建战时可用于防空的地下室的，由县级以上人民 政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期修建，可以并处十万元以下罚款”。这些条款表明这种义务是强制性的，是必须履行的。

2、根据国家计委、财政部、国家国防动员委员会、建设部《关于规范防空地下室易地建设收费的规定》及各省实施《人防法》办法，各地都有类似规定“因条件限制不能按规定修建防空地下室的，或按规定易地修建防空地下室确有困难的，必须缴纳易地建设费”。因此不能片面强调结合城市民用建筑修建人防工程是建设单位或开发商的投资行为，它应该更多的是国家法律强制要求的一种义务，并且从义务均衡的角度出发，如果没有修建防空地下 室而缴纳易地建设费，该费用即上缴国家，由政府人防部门另行安排修建了公共人防工程，其所有权自然归国家所有。而如果修建了防空地下室，所有权却非国有，这显然义务不均衡。3、小区内人防工程归国家所有，其所有权和收益应该归国家所有。持此种观点的人认为：人防工程是国防的组成部分，因而归国家所有，开发商并不能将人防工程出售给业主。并且根据国家政策，减让了开发商在人防工程面积的土地出让金和有关税费。这实际上也可以看作是国家的间接投资。因而商业化住宅小区中，人防工程的产权应归国家所有，其使用管理权则应归人民防空主管部门。在北京市政府提出，统一规划的居住小区人防工程“列为本市的公共设施”。北京市《关于加强居住小区内人防工程使用 管理的补充通知》第二条也规定“人防工程系国有资产”。在实践中，产权归国家所有是一个主流存在式，在很多物业小区，当被问及人防工程的产权和收益归属 时，物业公司均称“根据法律法规的规定，商业住宅小区内人防工程当然是属于区人防办(人民防空办公室)所有，包括出租管理和收益都是由人防办来管理的，与物业公司无关”。

因此，开发商出售人防车位所立买卖合同为无效合同，应追诉开放商欺诈行为，全额返还车位价款，和银行同期利息，并赔偿业主相关损失。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下，人防车位是在小区建设规划时就计划建造的，所以“开发商卖车位时，不是人防车位，现在突然将此车位定为人防车位，不能办理产权”这样的情况一般不会出现，大多数情况是业主被开发商忽悠买了人防车位。

但是这种情况能否解除《买卖合同》要回自己的钱，需要看《买卖合同》当中是如何约定的，并不是所有的业主都能拿回自己的钱。

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