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为何不和城市房产一样将农民宅基地变为70年产权自由上市交易？

宅基地,农民,建设用地为何不和城市房产一样将农民宅基地变为70年产权自由上市交易？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 可以让农民交纳一定的税费，让房产自由交易，这样城里人也可自由购买了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看来网友又忽略了一个实际问题。2019年8月1日，全国人大审核通过了修定的《土地法》，符合地方土地规划，允许集体经营建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易。规定2020年1月1日起执行。是的，并没有听到新闻报导，哪些地方己经行动。但，这不能说不让呀。

为什么有政策而无行动呢？感觉首先应当想到，那些远离城市的地区，尤其边远山区，如何能吸引到开发商前去投资。本耒农民己纷纷离开，进城买房了，谁还去那里买地建房呢。实际上能够达到的应仅仅是城市郊区。而城市郊区说不定早己名花有主了。结果是，多好的政策，却变的冷冷清清。

再说农民，由于一户一宅政策，家家只有一块宅基地。别说别人不敢去买，农民本人敢卖吗？要想达到有买有卖，轰轰烈烈，谈何容易！

人们做买卖，讲究利润，如果带头到农村购进一块符合政策的土地，砸到手里咋办？如果到农村购买一块宅基地建房，除交购地款，交多少土地出让金？合算下来，如比城市便宜不多，又何苦去住农村。

好多事呢，大家在观望也是对的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

村民的宅基地使用年限依据巜民法典》359条的法律规定是70年自动续期的。只是土地的所有权是村集的，宅基地使用权也只能在本集体成员之间流转！这是和国有土地的最大区别！而房屋是所有权，所有权不受时间限制，要想让宅基地传代，一定要保证房子存在。修缮，维修都是可以的。翻建一定要办理规划审批手续。否则就成了违章建筑。这也是国家用法律在保护村集体成员的利益，你懂了吗！









回答于 2019-09-11 08:43:50

根据2020年1月1日起施行的《土地管理法》所确立的原则，农村宅基地仍属于福利性、保障性的集体建设用地，只能用于本集体经济组织成员建造房屋用于居住生活，这点较此前的土地管理法并无太大变化。

所谓能够入市交易的是集体经营性建设用地，而宅基地绝非集体经营性建设用地。尽管在宅基地改革试点地区，闲置的宅基地和农房可以用来出租给返乡下乡人员发展文创、旅游、民宿等产业，但也仅限于租期不超过20年的租赁，并不支持出售、买卖这样的自由交易行为。

闲置宅基地自愿有偿退出的情况下的确可能转化为集体经营性建设用地，但这部分所能涉及的土地面积预计将十分有限，且闲置宅基地退出后的首要再利用原则仍是作为宅基地重新分配给符合分户建房条件的村民建房使用，那么自由交易也就不可能了。

总之，基于农村仍然人多地少的现状和土地用途管制制度的要求，短期内的改革举措仍将审慎推进，不会一下子就大幅度放开。要流转宅基地使用权及其上房屋的所有权，仅凭自行签订合同显然难以确保法律保障，还是要在咨询村集体、乡镇政府相应政策的前提下谨慎开展。但基本的“底线”在于不可用宅基地建私人会馆、别墅大院和小产权房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是西门白甫话三农，我来回答这个问题。

刚才看了一个朋友的回答，认为农村宅基地可以和城市商品房一样上市交易，根据是2019年8月1日，全国人大通过了修订《土地管理法》，“符合当地土地规划，允许集体经营性建设用地、公益设施用地（和宅基地）跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易”。

其实，回答者是误读了这段话，没有理解允许上市交易的不是农民的宅基地，而是“集体经营性建设用地、公益设施用地”，其中“公益设施建设用地”很好理解，但“经营性建设用地”指集体或个人创办的企业或商业建设用地“，并不包括农民的宅基地。

农民宅基地是国家无偿给予农民的福利性建设用地，仅供农民居住使用，不属于经营性建设用地，而且实行“一户一宅”，不可能允许上市交易。而城市商品房的建设用地属于国有土地，不属于集体土地，开发商是给国家缴纳了土地出让金的，所以，允许上市交易。

新修订的《土地管理法》没有一条规定，农民的宅基地可以上市交易。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

总之，农民宅基地暂时不可能变成和城市70年产权可以自由上市交易，不要忽悠农民。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的目光和现在的房产大佬不谋而合。不知道你是什么人，做什么的。假如你是农民，你是不会这么想的。中国城乡差别如此之大，贫富差距如此之大。你以为你有钱，比你有钱的有的是。土地市场一放开，大批的土地流入到到资本的手里，那时中国就得有一半多的农民失去房产。叫天天不应叫地地不灵，你就永远没有自己的房子。红色革命的成果就会一夜之间化为泡影。改革开放几十年才解决的居者有其屋，一下子就没了。

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