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如何解决住房成本跟出租率相匹配的问题？

收益率,成本,住房如何解决住房成本跟出租率相匹配的问题？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 目前住房持有成本和出租收益率高度不匹配。解决的办法是
一、让房价跌下来
二、把房租涨上去
三、实行房贷负利率
你认同那一点来解决住房成本和出租收益率相匹配的问题？说出你的观点

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房收益其实是有两大块的，一是增值收益，二是出租收益，不能只是简单地计算住房成本跟出租率是否相匹配，而是要计算住房成本与总收益率是否相匹配。

在我国投房买房的人，首先考虑的是增值收益，出租收益只是个参考指标。现阶段，如果只追求住房成本与出租收益率匹配，基本买不到房的。以武汉为例，一套价值200万的房产，租金约3000元每月，靠租金收回成本需55年，显然是不匹配的。但这并不影响人们的购房热情，因为很多人看好武汉，认为武汉的房价仍有较大的上涨空间。

现阶段，如果只考虑出租收益，买公寓是个好选择。以济南为例，我因没购房资格，又是刚需，只好买了一套公寓。总成本43万元（含家具家电、各类税费），目前该公寓的市场租金1600-2000元，取中间值1800元，年收益率约5.%，高于银行一般理财产品，靠租金收回成本需21年左右时间，成本与出租收益率基本上是匹配的。

综上，现阶段，如果只是追求住房成本与出租收益率相匹配，就不能买普通住宅，只能买公寓了。