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贵阳的房租为什么那么低？和房价匹配吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

贵阳的房租为什么那么低？和房价匹配吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下“租金房价比”，那简直更是会让人诧异。




圈子内，有一句老生常谈，说的是“房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫”，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。




这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。







贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。




租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。




但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千、五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来“以租养贷”，那基本上还是入不敷出的。




更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租。







再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右。




一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是8~10万吧，还有物业、契税、水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？




所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。




所以，房租目前来讲，还谈不上和房价匹不匹配的问题，和房租最直接相关的，最主要还是租房群体的收入水平，如果工资高，那么需求端付得起价格，房租自然就能有上涨的空间，而房价和房租的关系，可以说是很微小的。




倒是有房东想借着房价上涨的行情，把房租涨起来，但是有这个心，却没这个市场，毕竟，房东把房租涨高了，市场消费不起，租房群体干脆就不租你家，租其他家了，所以，房租更大程度上，是受到租房群体的消费力所决定的，和房价的关系，并不算很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的，贵阳新房均价在1万左右，100万买的房子在装修10万，110万的房子租金一班不到2000元，而贵阳平均工资收入不到4000元一个月，所以涨租金也是不现实的，所以结论是房价高了，房价在6000差不多！