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准备买房，在安居客和贝壳网上看了，两家价格怎么相差挺大的啊？
贝壳,房源,中介准备买房，在安居客和贝壳网上看了，两家价格怎么相差挺大的啊？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人十年中介从业者。之前一直用安居客，后来加盟德佑，用的是贝壳。
安居客是向中介卖端口的网站，发布权在中介员工，买会员能呈现40-160套房源，具体发布什么房源安居客没法控制，房源的图片等基本的信息也没法控制，很难做到真实，因为真实的房源并不吸引人。比如有十个经纪人发布同一套房源，假如业主报盘100万，那会出现95-100之间不同的价格，作为客户自然愿意与报价95万的联系，发布95万的经纪人才有可能获得商机。吸引来客户后可以告知客户这套房子刚刚成交，再去推荐别的房子。
贝壳网是内外网相通，而且必须将房子的产权证和产权人的身份证提供给贝壳网且与经纪人签订委托协议才能在贝壳网上做展示。内网什么价同步外网什么价格，只要有任何的改动业主立马会收到一条短信，所以经纪人必须经过业主的同意方能改动价格，在一定程度上保证了真实性，当然也保证了房源的唯一性，在贝壳网上基本看不到同样的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以下纯属个人观点，不喜勿喷
主要分为三个方面来讲讲经验吧：
1.看房源
链家（贝壳）、安居客。总结下经验，链家是房源最可靠的app，但与此同时，其上的房源往往报价偏高。而另一家散布大量假房源，其中安居客的报价与链家相比相差20-30%，属于虚假报价。
2.找中介
找中介是非常非常非常重要的一步，一个靠谱的中介不仅可以帮你拿到合适的价位，还能帮你节约买房手续所花的时间，让你既省心也省力。当然，锁定一个中介往往是不靠谱的，毕竟一次就遇到合适的概率太低，好比找对象，总要多谈几次才能增加找到合适对象的概率。虽然如此说，但无论是找对象还是找中介都没有超过3个人，之所以有这些经验之谈，实在是因为遇到了极其不靠谱的中介，导致办理手续的过程中困难重重。总之，贝壳、安居客等等公司，一个找一个带着看房，不过分吧。
3.和房东砍价
中介虽然重要，但中介的立场毕竟是要达成协议，赚取佣金，不会仅仅站在买方的角度考虑问题，所以，在砍价方面，最好自食其力。不要到最后才后知后觉，遇到的房东上海老太太好似刺猬，让人难以接近，于是气场上就输了，全程太依赖中介谈价钱，现在回想损失惨重。以上海现在的行情，如果房东报价为小区均价，砍20万是基本条件，如果房东报价虚高，至少30万才能解心头之恨（毕竟大部分房主都是好几套房，随着房价上涨，赚的盆满钵满，而我等弱势买家还要为其承担昂贵的个税和增值税），不要被房主开出的好像比较低的房价吸引，而忘了其后面高昂的增值税和个税。
4.签订协议，保护自身权益和经济安全
这一关尤其重要了，买房前一定要做好攻略，针对可能出现的情况，比如买房资格、贷款、毁约等做充分的调查，预估可能出现的所有意外，一一列在合同里，记住，签合同前是你最能提要求的时候，其次就是买卖合同（网签）前，一定要提前做好攻略，避免被坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我亲身经历过通过在链家中介买二手房，很真实，签合同前就会告诉你所有会产生的费用。后期一分钱都不会额外收取。
另外，在链家可以看到同一套房子买卖过的次数，有价格，方便我们买家做对比和参考，不怕房主叫高价。
最后，中介虽然收2%佣金，看起来好像很多，但是有保障，出问题都有赔付。真被你碰上房子有问题，首付追不回的时候就是叫爹妈都不灵。
安居网网上看过，价格都偏低，实际去看房就说不是这个价，会被气死，感觉被玩弄！以上个人小小心得，希望能帮到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
高兴回答你的问题
除了贝壳网现在其他的房产软件上对于真房源都没有监管，贝壳的真房源，都是真实在售，真实报价 ，真实图片，价格也都是房主自己的报价，因为业主可以实时看到自己的房子信息，但是像安居客，里边，低价格 好地脚 精装修，这基本就是假房子，不存在的，目的就是吸引客户咨询，然后会告知你房子，看不了，或者卖了，接着给你推荐其他房源，目的是吸引客户，千万记得没有满分的房子，到70分就是好房子了，低价格 好地角 精装修的房子，不会流到网络上的，因为内部就消化了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从今年10月份看房，9月中旬签约，最近才办完过户，贷款程序推进中，正好可以回答这个问题。不为黑谁，首先可以明确告诉你，贝壳比安居客靠谱。
我最先看的是安居客，最终找的是贝壳里的加盟商房管家帮我搞定的。为何呢？
我当日先下载的app是安居客，一看附近几个目标楼盘小区的房价不太高，比较符合我要求，然后我点了系统里几套房子的相关业务代表（好像点了三个人），留言之后，等对方给我回话。
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