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顶楼房子从外面漏水，水通过顶楼渗漏到楼下，顶楼承担什么责任？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如题所示。题主住顶楼，莫名其妙有水从外面渗入，本身房子就被淹过一次。现在，楼下也是墙面渗水。题主自己房间水管，暖气没有任何渗漏，也做过测压，且压力正常，没有任何问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

顶楼房子从外面漏水，水通过顶楼漏水渗透到楼下，在不是人为的情况下，顶楼住户就不需要承担责任，应当由物业部门去处理和维修。

楼房顶层漏水，是普遍现象，第一，以前的老房子没有做过防水，楼房顶层在经过多年的风雨洗刷之后和严寒冰冻，不同程度的有些损伤，表面基本都会脱落，如果天气变化，加上长时间阴雨天气，使顶层多处水份已经饱和，无处散发，水就会顺着墙壁往下淋，致使楼下墙体，天花板发霉变黑，给楼下住户带来烦恼，从而危害人的健康。

第二，是有的开发商，应该与工程质量有关，为了多快，好省，在浇灌顶层平面的时候，不是按混凝土 的标准进行施工，沙石纯净度不高等因素，而不是层层把关，管理出现漏洞，不按照要求，没有对每一个环节进行监督，也是导致楼房漏水的原因之一。

在我农村房屋漏水的比较常见，没有充足的财料，过硬的技术，房子做起来了事，山区在冬天比城市温度相差太多，特别是坐东朝西的楼房，一场雨一场雪的下，直到开春才完全融化，明明是十公分现浇面，冻掉一层只剩八公了，有多少不漏雨。几个月的低温冷冻，遇到斜风冻雨，外墙都会淋湿，一但开阳就一块一块地往下掉。屋顶漏水是情有可原的了。现在都以盖瓦为主，要是漏水却找不到任何人，只有自己想办法了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

顶楼业主不承担责任。因为楼顶屋面不属于顶楼业主专属所有，所以不担责。顶楼屋面属于该楼栋全体业主共同所有，如果在保修期（五年）内由开发商负责，如超过保修期就该由物业公司负责维护维修。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如题，应该是屋顶防水出了问题。首先，屋顶的防水的产权不单单是顶楼所有，而是房屋全体业主所有，或者本单元全体业主所有。如果屋顶防水没有人为破坏，属于年久失修自然损坏，那么造成的损失应该有全体业主共同承担，受损失的住户可以去法院起诉全体业主（或本单元全体业主）。同时全体业主可以追究物业公司维修不及时的责任，例如，可以要求物业公司提供屋面防水的检查、检修记录。一般物业公司可能没有这些记录。