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小区业委会是否有权否决物业向宽带运营商收取进场费和改造费？

业主,物业,小区小区业委会是否有权否决物业向宽带运营商收取进场费和改造费？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 据运营商说如果对小区宽带进行光纤改造，物业要收取12万元的费用。运营商觉得不划算，所以小区还在使用网线入户的宽带。那我想问，小区业委会是否有权否决物业向运营商收费的要求，并要求物业对运营商宽带改造进行配合？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁给了物业强取豪夺，唯利是图的权利，物业是为业主服务的还是掠夺业主钱财的，为什么还要容许物业这样站在业主的对立面从事捞金的行为…将眼里只有利益，没有服务，没有责任，没有担当的物业尽早清除…全国的业主们为了自身合法权益，行动起来…

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区业主委员会无权否决物业向宽带运营商收取进场费和改造费。物权法规定建筑区划内的公用设施属业主共有，运营商对小区宽带进行光纤改造属于全体业主共用设施设备的合理使用，业主委员会职责里没有审批此项目的权利，该项权利属于业主大会。

业主文员会有权利有义务监督小区光纤宽带设施项目施工和合理使用情况。

物业公司是小区居民聘用的服务管理单位，向运营商收取进场费和改造费是违法的。依据我国有关电信管理规定，电信用户有权自主选择电信业务经营者提供的服务，禁止任何人向电信业务经营者直接或者变相收取入场费、接入费。物业公司巧立名目向宽带运营商收取费用属于违法行为，小区业主委员会可以责令物业公司停止违法行为，物业公司拒绝改正的可以向主管部门投诉举报，也可以召开业主大会讨论决定处理。

小区宽带施工确实影响居住环境。我们小区曾经有几家宽带进入施工，施工队埋设线缆时破坏了小区道路，施工完成后路面质量不如原来结实，雨雪浸泡导致坑洼不平。有的小区建设之初是某家运营商负责管道施工的，其他运营商在原来管道施工可能影响该运营商线路，另外布线不仅影响楼宇外观还存在线路安全隐患。业主和物业适当控制小区宽带施工确有必要，物业无权要求运营商进场施工缴费，但可以要求运营商缴纳一定维修押金，处理施工导致的设施损失和其他事故问题。

如果物业公司出于牟利目的强行收取费用，业主委员会或业主可以召开业主大会决定罢免物业公司。宽带进场费与物业费用相比微不足道，而且收上来还可能被责令退换，物业公司一般不会做捡了芝麻丢了西瓜的蠢事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区是业主的集合体，每一个业主都是其中的权利人之一，也是小区的主人之一，业委会是所有业主的代言人暨管理权代理人。

物业是业主聘请的服务员，一切涉及到小区的任何建设及收费事项，只有小区的主人才有话语权，物业只是一个主人聘用的管理者，无权越过主人自行决断，更无权越俎代庖替主人做主！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用否决，业委会接管此事即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业委会当然有权利否决物业公司呀，业委会还可以直接辞退物业，再换一家。说句大白话吧，你买了房子，你就是业主，小区里所有的公共设施花草树木都属于全体业主所共有。小区里有什么大事了，全体业主坐下来商量，这叫全体业主大会，它就是整个小区的最高权力机构，所作出的决议对全体业主都有效。但是开全体业主大会太麻烦，于是大家就选举出一个常设机构，叫业主委员会，俗称业委会。业委会代表全体业主，对外行使权利，比如说业委会经过货比三家之后，聘请物业公司来为全体业主服务，给物业公司发工资，物业公司是来给业主干活的，干得好，大家满意，明年你接着干，干的不好，业主不满意，就辞退你，说白了，我是主人，你是来给我打工干活的。运营商说如果对小区宽带进行光纤改造，物业要收取12万元的费用。运营商觉得不划算，所以小区还在使用网线入户的宽带。既然物业的行为让全体业主上网不方便，小区业委会当然可以否决物业向运营商收费的要求，并要求物业对运营商宽带改造进行配合。即便是收了12万元进场费，也是归业主所有，也轮不到物业公司！

我是萌宝爸，报社法务，律师，可以关注我，多个朋友作答

回答于 2019-09-11 08:43:50

我想问问各位达人，如施工单位在施工的过程中，损坏或破坏了设施设备、公共区域的建筑物、房屋的附加物体、防盗网或窗户、绿化带等等，业主是找物业还是找施工单位维修？岀现这些情况业主是不是责怪物业管理不到位？如果岀现这些情况业主不会责怪物业公司，不找物业公司麻烦，我想没有哪个物业公司愿去管这些事的。有点象做好事不讨好的感觉。

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