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惠州的房子怎么样,可以买吗?
惠州,深圳,东莞惠州的房子怎么样,可以买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
惠州的房子怎么样,可以买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
惠州房子怎么样?真所谓仁者见仁智者见智了,按我对惠州的了解来说,我是赞成在惠州买房子的;具体理由待我一一细说如下:
首先就拿资金来说,目前属于大湾区统筹规划范围之内的惠州来说,房子价格可谓是属于价值洼地,只待大湾区范围内的交通建设进一步完善后,升值空间不可谓不大,临深临莞的房价已是随便五六万以上;当然了资金充足要快速升值的吧唯有深圳了,可又想吃这一啖汤的而资金一般般的那就唯有选择惠州了。
其次是惠州环境清雅,半城山色半城湖,属于深圳的后花园,宜居城市文明城市;而且发展后劲足,文化底蕴厚重,如此城市投资置业可居可炒,而且目前房价不高,在深圳一百万手中首付都不够,而惠州可全额拿下小三房了,对一些深圳的刚需客来说吸引力很大。
最后的理由是惠州未来将是高铁枢纽中心,一些已动工在建,届时到深圳二十分钟不用,如此吸引力就目前的房价来说想不升值很难。
都说买房子买的是规划与未来,如已非常完善之地那你还买得起吗?而目前惠州正加大规划建设中,且有传闻是未来省府的最大转移点就是惠州。所以所以慢慢悟吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、投资,不建议;因为惠州地大物博,新房特别多,将来不好出手,涨幅也就相对来说有限,你只能投资比较久的时间才会有不错的收益;
2、自住,如果预算有富裕,也不建议;宁愿买好地段高收益的地区的小房子,都不要买偏远地区的大房子,因为你肯定会换房。
3、自住,预算有限,没办法了,可以考虑。那就尽量挑选好小区,好地段好配套,考虑将来比较好出手的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买,但需要看地方。
值不值得买,需要看房子价值。那判断惠州的房子是否有买入的价值,我们需要从宏观层面和微观层面进行综合判断。
01 宏观层面
在地理位置上,惠州靠近深圳和香港,地理位置还算不错,不过可惜的是,旁边有个东莞,把地理位置上的红利都给吃完了,只给惠州留下一些残羹冷炙。
在经济实力上,由于东莞霸占了太多营养,导致惠州有点营养不良,经济发展仍以旅游业为主,经济数据上虽然仅排在东莞后面,却只有东莞的一半。不过,近期东莞在搞转型升级,一些技术含量相对较低的制造业可能会转移到惠州,承接这些产业或能对惠州的经济发展起到一定的帮助。
总之,惠州虽然本身经济实力一般,但是由于靠近深圳,结合本身旅游城市的定位,居住环境还是比较好的,因此还是能吸引部分深圳需求前来置业。
02 微观层面
选择一套具有潜力的房子,我们应分投资和自住两个角度来分析。
自住上,我们要关注的点很多,但最核心的需求,是要追求居住体验和品质。那么,需考虑方面就较多,如区位、交通、学校、商业配套、物业管理、楼层、朝向、层高、容积率等等。
而从投资的角度,相对就简单许多,我们只需关注一个因素,那就是价格,价格为王,楼层低点、朝向差点、容积率高点等等关系都不大,只要价格足够笋,那么一切都可接受。
03 结论
所以,惠州的房子能不能买,刚需自住,工作家庭都在惠州,加上通勤方便,当然可买;如果投资,则应尽量选择靠近深圳,或去深圳方便的房子,且应多看房,多选择,非笋勿入,遇到笋盘,火速锁定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大亚湾西区可以买!
回答于 2019-09-11 08:43:50
惠州的发展水平在珠三角九市中是算第三档次的,地盘也仅次于肇庆,相当于广州+深圳+东莞。由于在区域位置上毗邻深圳,以及作为沿海旅游城市的宣传促进作用,本身又属于价格洼地以及不限购政策几重利好之下,惠州楼市相当之火爆,楼市规模仅次于广州。
仅今年上半年,惠州4县3县共成交新建商品房58659套,销售面积615.5万平方米,销售金额714.3亿元,均价维持在11600元/平方米左右。这个成绩基本不受当前疫情的影响,表现几乎和去年同期持平,可见惠州楼市受追捧程度。
具体来看,上半年惠城、惠阳和大亚湾三区分别取得166.4亿元(127.8万平)、162.8亿元(121.1万平)和176.8亿元(128.4万平)的成绩,惠东、博罗和龙门三县合计销售208亿元(238万平)。
可见无论是成交额还是面积,惠州中心城区和惠湾远超其余区域。所以如果要在惠州选择房子,还是随大流,要么选惠阳、大亚湾,要么选中心城区。具体到楼盘方面,还是几个知名开发商的超大盘受欢迎。
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