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去看房子只剩下顶楼了，价格也优惠些，现在顶楼还是容易有问题吗？

顶楼,的话,楼层去看房子只剩下顶楼了，价格也优惠些，现在顶楼还是容易有问题吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

去看房子只剩下顶楼了，价格也优惠些，现在顶楼还是容易有问题吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己喜欢适合自己心里价位就好了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

现在住宅的屋面形式分为平屋面和斜屋面。原来都流行顶楼不好，一般都是因为顶楼防水可能有问题;顶楼保温不好冬冷夏热;楼层太高电梯坏了爬楼成问题。

而现在随着建筑水平的提高，各大房产公司对住宅上容易出问题地方都出了细节作法，在平常检查中也列为重点检查项目，比较好的施工单位也有自己一套质量控制方法，因为一旦出现问题，后期维修也是比较麻烦的，特别是防水的问题，所以施工单位也不愿意反复维修。

另一方面斜屋面的楼房阁楼一般是和顶层一起出售的，不作为单独的一层，一般的也没有房产证，那么这样的顶层价格也不会太便宜。而平屋面的楼房顶层一般价格会比较低，这时候一定要去了解一下开发商和施工单位的实力，正如上面提到的好的开发商和施工单位可能比较有保证，而不好的开发商和施工单位很容易出问题，这样的顶层就不要选择。

综合来看，斜屋面的顶楼不是单独的阁楼可以购买;平屋面的顶楼好的开发商和施工单位就可以选择，其他的情况就不建议购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，不建议买顶楼。原因如下:

一:【顶楼存在漏水隐患】

诚然，现在对建筑质量的要求把关很严，但谁也做不到百分百，一旦出现问题可能就是硬伤。打个比方:就像电视冰箱一百台里边99台都是好的，但有可能就有那么一台用不住，这就是出厂时“胎里带”的问题了。而家电可以换，房子维权可就没那么简单了。所以，从这个角度讲，能避则避。

开发商一般是保修5年，而五年后出了问题就需要你自己来处理了。做防水只是花点钱的问题，就怕硬伤。

二:【卖的时候不好出手】

房子都是自带升值保值投资属性的，谁也不能保证一套房子住一辈子，换房是有周期性的。所以，某一天你要面对卖房问题。

可以自己去售楼处看看尾盘，剩下的基本都是顶楼或有问题的房子。这说明什么？——“群众的眼光是一致的”，都知道好赖啊！

所以，从这个角度来说，也是当避则避。

三:【有一种情况可以买】

额外赠送个“阳光房”或带“空中花园”的。

聪明的开发商知道顶楼难卖，所以额外会多送个二三十平的阳光房或很大的空中平台。这就等于多出了一个房间或者增加了使用空间。种个花种点菜养个宠物，夏天在上面考个烧烤凉风习习，喧嚣都市享受一下田园静谧够爽！自住或卖房这就是卖点了。

感谢您的提问，希望能对您的决策有所帮助。本人从业多年，致力于原创干货分享，不讲大道理只讲身边事，期待您的关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

有朋友问，去看房子时，只剩下顶楼了，价格也优惠些，现在顶楼还是容易有问题吗，可以买吗？

一、穷买顶楼

在购房圈里，曾有这样一句话，“傻买一楼，穷买顶楼”，也就是说，买一楼的人不明智，买顶楼的人没有钱。

如果单从买房的单价来看，顶楼和一楼的价格在整栋楼中确实相对优惠。开发商在一个楼盘开盘定价时，就是以一楼的房价作为开盘价，也就是整栋楼最低的价格，依次往上房价递增，直到25层以后开始依次递减。因此，一楼和顶楼的价格确实比较优惠。

但上述计价方式常见于高层住宅，如果是洋房等高档住宅，尤其是一楼带花园或是顶楼带平台的房子，那么顶楼或一楼就不一定是最优惠的了，或有可能是整栋楼中最贵的。

二、顶楼的优劣势

虽然顶楼的价格优惠，但很多人依然不喜欢买顶楼，这是为什么呢？

首先，顶楼存在西晒和漏水的问题。顶楼是一栋楼最高的一层，没有周边楼栋遮挡，采光和通风条件非常好，视野也相当开阔。但也正因为这样。如果是朝西的房子，位于顶楼很容易遭受夏季烈日的暴晒，来自抬眼的“热情”挡也挡不住。另外，如果是经常下雨的城市，顶楼很容易飘入雨水，阳台厨房等区域容易积水，天花板质量不好的话，还容易遭受漏水返潮。

其次，顶楼出行不方便。现在的建筑多以高层住宅为主，总高一般在30多层，两梯六户或三梯八户。而顶楼距离地面有30多层楼高，即使有电梯，在上下班高峰期的时候，依然避免不了要等电梯的烦恼。如果家里有老年人的话，万一遇到个电梯停电或维修的情况，或是遇到火灾等安全问题，年轻人或能通过消防通道上下楼，但老年人腿脚不灵便，上下楼就麻烦了。

最后，顶楼也有其独特的优势。顶楼看起来“劣迹斑斑”，似乎没有什么值得买的地方，其实顶楼也是有好处的。顶楼上没有住户，一般有个天台，这个天台是可以利用起来的，或是晾晒衣物被子，或是坐在椅子上享受日光浴，亦或是种点花花草草，弄个菜园子，都是很不错的选择，生活也可以过得那么惬意。

三、买房自己喜欢就好

买房时只剩顶楼了，虽然价格优惠点，但还是犹豫，怎么办？小黑认为，买房只要自己喜欢就好。

如果有多层楼可以选择，小黑建议按照最佳楼层来选择，一般来说，整栋楼高度的三分之一或者三分之二位置就是最佳楼层所在，比如买30层总高的住宅，选择6-7层或者15-24层就是最佳楼层。

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