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房地产开发商为什么总爱售期房？
期房,资金,开发商房地产开发商为什么总爱售期房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房地产开发商为什么总爱售期房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对房地产开发商为什么总爱售期房？这个问题，我的观点如下：
第一，这里关键涉及到房地产开发商资本运作及利用财务杠杆原理撬动楼盘开发问题。
第二，房地产开发商销售期房对它资金压力相对是少一半以上。因为按照城市《商品房预售管理制度规定》，只要楼盘工程建设到正负零，或者是过了几层就可以实行预售，卖楼就可以回笼资金。大多网友都知道，一般房地产开发项目，工程总包单位大都先行垫资到开发商楼盘开始预售为止，这样对房地产开发商来说，就可以实现一期，二期资金滚动开发。
第三，如果现房销售，对房地产开发商资金要求是很高的，你想现房销售意味着什么，意味着从拿地土地出让金，房屋拆迁，规划设计，开发报建，房屋工程建设，室内装修，小区的市政道路，园林绿化，竣工验收等所有费用都要出，需要投入巨资，只有那些大佬级的房地产开发商才有资金实力开发楼盘，一般中小规模开发商资金实力基本上是吃不消。因为现房销售才能实现资金的回笼，前面所有的开发资金都需要自己垫付，有的楼盘能够实行开发贷，那稍微好一点，能缓解一下资金压力，但还是会顶不住，搞不好就涉及到资金链断裂，变成烂尾楼。
结论：通过以上对比分析，题主就明白了，为什么房地产开发商都爱售期房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商急着出售期房是想快速回拢资金，前提是开发商的证件齐全。买商品房的时候要看 五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子, 收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外 还要让开发商出示相关部门颁发的两书
“五证”包括:
《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》和
《商品房销售(预售)许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
开发商没有拿到五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为! 没有预售,不符合售房条件!
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房，是指刚开始施工，地基完成，地上建筑物完成三分之一以上，持有销售许可证的开发商预售的一种方式，简而言之:滚动开发，在建设过程中回笼货币，用以充实资本金，实现可滚动开发。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单来说，期房可以有更多的可控因素，并且可以给你讲规划，谈未来，最重要一点，前期投入少，资金回得快，就是能提前拿到钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单来说，期房可以有更多的可控因素，并且可以给你讲规划，谈未来，最重要一点，前期投入少，资金回得快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
用你的钱盖他的房子赚你的钱，天下还有比这更happy的事吗？无论是烂尾还是垮塌，他们永远不会折本
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