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到底是何原因导致房价上涨?
货币,房价,杯子到底是何原因导致房价上涨?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
PART 4 延伸阅读-货币与股市的相关性
既然谈到了货币推动楼市的话题,同作为资本追逐的两大市场,我们顺便给大家提示一下货币增发对股市的影响。看下图表:
上图是2000-2019年M2与GDP差值环比增长折线图与股市深指年收盘指数环比增长折线图对比。
我们可以看到,以上两图惊人地相似。如果我们能够量化其他因素对股指的影响而对深指图表进行修正,并考虑两者产生影响的时间差,以上两图几乎可以重合。
【小结】
从这一点看,货币对股市的影响同样是巨大的。也从另一个维度验证了货币与资本市场的高度相关性,说明了货币才是影响资本市场的最大因素。
【结语】
综上,我们看到,货币作为资本的最原始形态,即是推动资本市场的原动力。房价上涨的根本因素即是货币供应量的不断增长。
在后疫情时代,随着货币供应量M2指标增长率走出盘桓三年的8%区间,重返2位数增长,国内楼市尤其是大中城市的房价迅速回暖甚至出现大幅增长,其关联性再次以事实给予了验证。
甚至,目前有的城市比如深圳因为房价上涨过快而进一步加码限购,以遏制房价快速上涨。只是,被压抑的需求如同蛰伏的种子,当遇到某一个契机来临,哪怕有巨石压制,还是会生根发芽,茁壮成长。
稳房价的目的,是希望房价慢下上涨的脚步,等待居民收入的提高。
这个刚刚到来的楼市区域分化新时代,期待重点城市房价长期下跌,真的很难。如果出现了短期的调整,务必要珍惜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对到底是何原因导致房价上涨?这个问题我的观点如下:
导致房价上涨因素众多,我认为主要有以下几个原因:
A、房地产开发商拿地成本高,开发成本也涨,自然房价水涨船高。
B、当地房地产宏观调控政策和银行商业按揭贷款政策宽松,利好楼市销售,促进市民买房欲望。
C、当地楼市房子“供不应求”,也就是说当地可开发地少,市面上房地产开发商推出楼盘少,要想买的人多。
D、当地城市经济发达,商业繁荣,宜居,刚需购房坚挺,外来务工及经商人员众多,加大对楼市买房需要。
E、当地城市进行旧城改造,导致大量(分钱)拆迁户流入楼市买房。
F,当地城市经济发展很快,其城市在全国城市地位举足轻重,但其房价跟其城市地位不相匹配,过几年房价就赶上了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
导到房价上涨的原因很多,大致有以下几个方面。第一,地价过高,开发商拿到的地块包含各种费用,例如土地出让金等等,再者好的地段地价更高。第二,建筑材料成本高,受环境保护政第制约,水泥,石沫,黄沙等成本涨的太快,例如石沫丶黄沙不再以方计算,现在都以方计价。第三,建筑工人工资长涨,一个钢筋工每天工资高达300多,一个大工瓦工多达200元。再加其他人员工资都有所上涨。以上这些成本制约着房价居高不下。另外一个,现在年轻人只要谈婚论嫁首选房子,就是小区电梯房,老家自建房根本交不了差,所以人们对小区房的需求也促使着房价上涨,其次部分房价涨幅过快与好的地段也有关系,例如有的小区建成以后突然附近建了教育园区,自身成了学区房,涨幅自然也就大了。总之,有很多因素的影响及不确定因素导到房价上涨。
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