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深圳拆迁房到底值不值得购买？

卖家,协议,业主深圳拆迁房到底值不值得购买？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 自所谓拆迁户，拆一批富一批，市场火爆，赔付的都是红本商品房，你会投资或者购买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先了解深圳拆迁政策，同时对比深圳拆迁周边补偿价位，只要了解清楚并对比过，觉得现买拆迁房值就可下手

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。值得购买，前题是你要有钱，拆迁是好事，如果不拆，房子住长了也不会值钱，一拆迁就值钱了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，拆迁房是什么呢？

：拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在深圳更常见的拆迁房多是由于城市更新，比如蔡屋围、水贝等城中村。

而且，你如果要买拆迁房的话，你要注意和知道的消息

1、拆迁区域信息的真实可靠性？

很多区域常被炒作被拆迁，但雷声大雨点小，消息不可靠；

2、拆迁区域到底什么情况？

比如：有多少拆迁户？什么开发商主导？政府是否主力在推进？位置是否足够好？未来有什么规划？

拆迁房的分类：

分类

在深圳拆迁房主要有两种类型：

一类是待拆迁的商品房，买这类型的比买小产权房要更有保障。

另一类是小产权房，即是大家常见的农民房，有村委统建以及村民自建。但由于深圳小产权房的交易不被政府承认，所以没有法律保障，相应的拆迁赔偿也很难说。

二大风险

1️⃣

存在业主违约风险

一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，而具体拆迁房源已确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结。在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。

如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权更是都掌握在卖家手上。

小产权交易是一场赌博，赌的是人性，赌的是卖家在房产证出来之前不会跳出来反悔，否则任何保障都没有。赌赢了你就有了可预见的翻倍的收益，赌输了这几年的努力白费，给卖家的钱也不一定能顺利追回。特别是卖家在现在卖未来一定会翻倍的房子，基本上确定是现在急需用钱，一般来讲是欠人钱（可能是赌债或者风流债或者生意失败），卖家的人品也是个问题，谁也不能保障卖家不会临时反悔，卖家反悔打官司买家一定是输的，因为小产权交易不合法，法院只会判定我们之前的交易合同无效，房子归还卖家，钱归还买家，但是吃进去的钱吐出来可就没那么容易了。

2️⃣钉子户问题难以解决

按照目前的规定，必须100%业主、100%的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体。而且政府明确表示了不可能强拆，在此前深圳市城市更新条例十八稿文中提到1年内无法达成“双100”的，5年内就别想再搞旧改。

因此利益至上的钉子户不仅是开发商最头痛的问题，也是买了拆迁房业主最头痛的问题。

三：买进拆迁房的时机对吗？

拆迁13个阶段，要选好时机，过早买入，资金的时间成本太高，建议在实施监管协议及改造实施主体确认后再买。

①签订框架协议：开发商与改造范围内各社区、村或股份公司达成合作意向，使项目进行改造

②意愿征集：核查地块数量、宗地号、用地方案号、地块面积、权属人、权属性质等情况；根据项目开展的实际情况、权利主体类别、用地权属情况等确定相适应的意愿征集工作开展所需资料表格；与改造范围内各社区、村、股份公司或业主征集改造意愿

③查丈：启动查丈的前期工作；对物业进行面积测量；梳理项目查丈资料，形成最终备案文档

④立项报审：项目所在街道办回复的文件；项目所在区城市更新办回复的文件；深圳市规划及土地资源管理局对已立项成功的城市更新项目进行的公示；项目所在区各管理局主管部门回复的文件；市政府的审核及批示；城市更新项目报相关政府主管机关审核

⑤专项规划报审：市规土委各管理局回复的文件；政府相关部门对已确认的旧屋村进行公示；区管理局对已通过专项规划的城市更新项目进行的公示

⑥拆迁补偿签约：对拆迁补偿标准方案进行的评估、审核；与业主完成拆迁补偿协议签订

⑦收房：与业主完成拆迁补偿协议签订的物业移交

⑧物业拆除：对业主移交的物业进行的拆除

⑨实施监管协议及改造实施主体确认：召开股民大会，表决合作开发协议内容并公证；对已通过确认的主体进行的公证；与实施主体签订协议，由政府按照有关规定和程序确定改造实施主体。

⑩土地移交和签订土地出让合同

⑪回迁确认

12回迁安置房竣工并达到入伙条件

13回迁结算及入伙

因此，从签订框架协议、实施主体确认到最后交付到个人手上能入住，至少8年以上，甚至超过10年的比比皆是。

所以深圳的拆迁房的话，就要看你自己的眼光，因为投资有风险。买房也是一种投资







回答于 2019-09-11 08:43:50

不懂，答不上。

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