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海南房产会出现第二个奇迹吗？
海南,房价,房产海南房产会出现第二个奇迹吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 请专家大师回答，海南房子能复制下一个深圳奇迹吗？长远看，能到什么水平？比如十年内能否到十万左右一平？工薪阶层，想买套翻身，靠不靠谱？如果要买，推荐哪里价格低升值空间大？平民不容易，希望高人指点！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南地产第一次奇迹发生在1992年，短短三年，房价从1400元每平米猛涨到7500元，增长五倍，那时海南人均月工资292元。按照工资房价比计算，海南当时房价之贵远远超过现在。政府发现危险，果断控制银行资金，海南房产泡沫轰然破裂，留下大量烂尾楼。
这就是著名的海南第一次房产奇迹，这个奇迹本质上是一次赌博，大部分都输了，海南房地产市场从此多年萎靡。
最近海南自由贸易港政策推出，再一次出现海南房产的热议，鼓吹第二次奇迹，难道要重演1992年海南房产的悲剧吗？幸运的是，当今政府已经明确定位“房住不炒”，房产调控能力已经成熟，鼓吹海南房产第二次奇迹大概率成为水中花、镜中月。虽然让投机客失望了，但稳定房产市场恰恰为海南自由港前途打下坚实基础，真正实现海南自由港百业共兴的良好开端。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说说个人观点：海南房产应该还有几波好的行情。
海南建设国际贸易岛是国家战略，将成为下一个十年中国经济的增长点，尤其现在已经颁布的建设方案，到2025年进行封岛，对全世界免税，海南将成为世界最大的贸易中心，将取代现在的香港，其政治地位就不言而喻了吧。
到那时，海南的房价应该多少相信不用评价吧？我们看看北上广深就知道了。
现在的海南，还处在即将起飞的前夜。因为海南原有的基础确实很差，政府机构需要更新人才结构适应即将到来的国际化、经济层面要规划未来的产业结构并导入产业基础、吸引重要的人才技术及资金进入海南等，这些是需要过程的。看似雷声大雨点小，其实是国家正在摸索，这么大的经济体，全世界内都找不出借鉴经验，所以会有很长时间的等待。
在这个过程中，会有不断的利好出来，每一次利好都会成为房价上涨的推手。当然国家也知道这一点，怕房价过高影响海南经济发展，所以一直在不停打压海南房地产市场，目的是抑制房价。其实按照市场规律，海南的房价在2017年应该会进入更高的位置，是政府通过调控手段硬把价格限制下来。
未来海南房价在政府调控下，难以出现爆发式增长，但是长远看增长几率会很大，增长幅度会很大，一定是个循序渐进的过程！一方面说明国家发展海南的决心，才会如此严格控制；另一方面海南的房价一定会与世界贸易岛、世界金融中心相符！
所以，值得拥有海南的房产，它一定会给持有者带来资产大幅增值！
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然现在海南喊着自由贸易港喊得很响，但海南的房子绝对不会像深圳那样出现奇迹！你更不要指望什么10万一平了！
海南是一个经济落后的地方，没有工业，商业也不发达，更没有深圳的高新科技和金融交易，虽然现在国家批准海南建自由贸易港了，但从海南目前的操作来看，成为空中画饼的可能性比较大，所以，别期望海南的房价出现奇迹。
2017年11月，我们已经听到马路消息，称海南即将搞自由贸易岛。那时，海南的官员已四处邀请大企业进驻海南，可三年过去了，你看海南有啥发展了？海南人现在越来越难赚钱，生活水平越来越差。
海南的房子都是靠外地人购买，自2018年4月海南限购后，外地人买不了，本地人买不起，海南的房地产市场一落千丈，成交量接近史上最低水平，可海南有一个神操作，画出10多个园区卖概念，看哪个傻逼企业去买地盖楼，而不少企业也是先到海南注册公司占地，见机行事。
这个月初，海南离岛免税政策提高额度到了10万元，不少人以为这个政策会刺激海南的经济发展，但从海南目前的操作来看，成效甚微，假如海南再没有实质性的政策出来，海南又要和大特区、国际旅游岛一样凉拌了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国房地产的黄金时代己近尾声，这是不争的事实。
海南房地产屡“兴”屡败，终以暗淡收场，这也是板上钉钉的事！“第二个高潮”？你想多了！
原因何在？让历史学家去总结了。
怀念你，海南岛！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在海南候鸟式生活6年，关于海南房产的价值主要体现在3个方面，气候和资源、养老需求、自贸港红利这3大方面的优势放眼全国不可替代。
1. 气候和自然资源，北纬18度常年平均温度在23度左右，是最适合居住和养生的，加上常年优良的空气，一年四季温差不大，到处鲜花绿树，蓝天碧海。
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