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小区做民宿要注意哪些问题？
房源,房子,都是小区做民宿要注意哪些问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
小区做民宿要注意哪些问题？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区内做民宿？哥们！奉劝你要想仔细了，如果是商业用房，你还有一线希望，如果是住宅用房，别想了，还是和我一样去打工吧！
别急！听听我说的话是否有道理？
什么是民宿？民宿的主要特点是给劳碌的都市居民体验宁静舒适的慢生活，价格、装修风格、服务等都力求平民化，接地气，各方面都尽量要求是原汁原味原生态。
你选择小区（居民区）做民宿，选错了地方，小区既不是“体验”原生态之地，也不是享受宁静生活的场所。
如果你的房子是住宅性质。怎么办呢？先别忙装修，以下几点你要参考一下 ，省的花了冤枉钱。
先看看政府机关这些坎你能不能过。
市场监管局这一关，有的地方叫工商局。按照工商管理条例规定，非商业用房不会给你发放营业执照的，以前管理松懈，现在很难领取。
食品卫生部门这一关，你也很难过，民宿一般兼做餐饮，现在食品卫生安全越来越重视，食品卫生经营许可证是必须要拿到的，如果是非商业用房，不会给你发证的。
消防这一关。第二逃生通道也是不可少的，问题是在小区里的房子哪有这个通道呢？你必须要弄一个楼梯或者把房子弄一个洞作为第二通道，问题来了，城管同意吗？邻居同意吗？
如果你的房子是商业用房，事情就会好办很多，执照可能会批下来，小区内做民宿要注意哪些呢？在2019年7月19日，文化和旅游部官网发布公告宣布《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065—2019）已通过批准，并自发布之日起实施。对民宿经营做出了规定，题主可以网上搜索一下具体内容，在此不再叙述。
再退一步说，即使你的房屋性质是商业用房，各项手续也齐全了。《旅游民宿基本要求与评价》规定三年一次评级，你能不能过关呢？虽然我不是生意人，但是我听说餐饮啊，宾馆啊什么的，一般都是第一年赔钱赚吆喝，第二年咬牙坚持，第三年见起色。现在民宿，餐饮，旅游等在疫情冲击下，损失惨重，你要三思啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于做民宿的问题，今天具体讲讲民宿到底应该怎么做。希望对于想做民宿的朋友有帮助。 首先呢，我想说的是，做民宿之前先考虑几个问题。
首先选址： 1、民宿地段如何选择？ 繁华的商圈和景区周围，交通方便的，最好就是出门就有公交或者地铁什么的，如果位置不好，房子再便宜也不能要，除非就是位置稍微偏一些，但是房子很有特色，那也可以，酒香不怕巷子深嘛。如果你还不知道怎么选地方，直接打开途家民宿，小猪短租搜索当地房源，看看生意好的本地房源主要分布在哪里，可以效仿，你就去周围找。
2、民宿如何定价？很多人问我民宿定价怎样才合适，很多人会说，是不是看周围的人定多少钱，我就定多少钱，也不完全模仿，因为每个房子做出来的质量不一样，其实没有什么可比性，其实只要按照本地房源均价来参考，上下浮动即可。
3、民宿经营效益评估。签了多长时间的合同呢？ 房租租金多少这个问题，我想大多数人都是想知道，我的房子应该租到多少钱才划算，其实这个也没有一个准确答案，每个房子不一样，所以你要根据房子的质量来看，房子有卖点，装修好，哪怕租金高也可以租，如果房子没有卖点，那再便宜也不能要，因为尽管租金低，但是地段交通不占优势，招揽顾客相对困难些，因为你花的精力一样，但是得到的回报少，这样很不值。
4、民宿如何装修？你装修一套房子要花多少钱？ 这个就是大家都很在意的改造问题。现在做民宿的有两种，第一是会把房子进行一个稍微大点的改造，改造厕所，改造一些硬件，这样花费较大，但是一般这样的会有更好的入住体验，也是为了能长久做的，这样弄下来一般一套在3万到8万。另一种是租那种装修得不错，东西也不错的房子，再加上些软装，这样的投入不高，这样回本比较快，但相对可能房租会偏高，在此建议作为新手小白，千万别盲目装修房源，因为你经营民宿没太多经验，缺少招揽顾客方法，风险很高，最好的方法是在找房源时多花点时间，找相对装修好一点的，设施设备尽量齐全的，总之一点前期控制成本，民宿并不是谁都可以赚到钱的 。
5、民宿布置好了，怎么推广和宣传民宿呢？ 应该选择哪些短租平台来做推广呢？ 这个就是新手小白都很担心的问题，房子收拾好了，民宿该怎么推广出去呢？民宿短租平台有（爱彼迎），途家、木鸟、小猪短租，蚂蚁短租。这些短租平台流量可以，作为新手小白不失为一个好办法。关于民宿怎么做，民宿怎么推广宣传，今天先讲到这里。做民宿方法很多，可以多学习和摸索，还是要提醒大家做民宿一定要把控好风险，这里有政策风险（凡是讲民宿不提政策风险的一般都是没多少民宿经验的）资金风险，入住率把控，房源安全把控，如何可持续发展。最后分享一段话，民宿终将颠覆传统住宿行业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如今，民宿是时下比较流行的租房形式，吸引不少年轻人入住。那办民宿需要具备什么条件？PChouse带大家一起了解下吧。
开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。
开民宿需要的手续如下：
一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。
二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。
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