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为什么住宅产权40年？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么住宅产权40年？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，住宅产权是70年的，这是国家收储中心招拍挂土地，办理国有土地证的时候就知道是70年了，40年一般是商业或者公寓或者写字楼等，工业用地也是40年，商住两用50年，住宅兼容商业用地，70和40分开的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

其他地区不知道，青岛地区有50年产权的住宅，土地性质是综合用地，产权性质是住宅。

其实很多人有一些误区，认为住宅都是70年，不是70年的都是小产权，其实并不是这样的。

我国目前分为很多种，其中住宅用地、商业用地、综合用地和教育用地这几种土地性质是我们比较常见的。其实并不是说多少年产权决定了这个房子的产权，主要是我们要看产证上的土地性质和产权性质，如果你的产权性质是住宅，那你就可以落户上学，就是普通住宅。跟多少年产权是没关系的。像青岛的鲁信长春花园、汽车东站育才学校周围的楼盘很多都不是70年的。

希望我的回答可以帮助您

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为有很多人之前没有买过房子，所以对于房子的产权这个问题都不太懂，那么，一旦在市面上挑选房子的时候遇到这种难题的话，我们可以在网上查阅一些相关的资料，看一下为什么有的房子产权是40年，把这个了解到之后就可以很好的选择了，除此之外，40年产权房的优势是什么。

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、*用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

40年产权房的优势

1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金*远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的*门槛，是“40年、50年产权住宅”受*客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或*者，门槛较低，接受度高。

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，*楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：*物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

经过这篇文章的介绍之后，已经知道了为什么有的房子产权是40年，因为，土地性质是在开发商拿地的时候就已经明确规定了，商用和住宅性质是谁的城市规划和建设发展而改变的，所以说有的房子产权年限就是40年，另外，从中我们也知道了40年产权房的优势是什么，它的地段非常好。




回答于 2019-09-11 08:43:50

一般住宅都是70年产权，40年产权是商业，比如厂房，写字楼。40年产权住宅是不是旧改项目没有补地价，所以产权年限短。还有40年产权是不是只剩下40年产权啦












回答于 2019-09-11 08:43:50

我国住宅用地使用权年限是70年，你说的40年肯定规划用途不是住宅类，可能是商业类的；另外，地上物是永久属于购买人的，70年、40年指的是土地使用权年限。