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为什么郑州的小产权房不好卖了？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我06

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！我是郑州发生。

给你讲一个真事吧。

我一个朋友买了郑州某城中村的小产权房子，结婚用，装修也花了不少钱，一百多平米的房子别提有多高兴了。

然后这不是故事的最终，他们结婚才一年房子拆迁了，拆迁只对对接当地村民，至于购买小产权房子的处境可想而知。拆迁后他们就开始了租房的生涯，6年换了4个地方，现在孩子6岁了，仍然在租房住，申请的安置房遥遥无期，他们已经错过了最佳的买房时期了…… 读了这个故事，你细品品，小产权房子还敢买吗？




经济实力允许的，不是唯一住房的，想赌一把的，可以购买，毕竟如果能等来政策，就赚了。如果等不来政策，自己住或者出租也能回本。但是这一批人已经意识到政策不确定性太大了，目前也死捂紧口袋，不出手了。




经济实力刚需的，还是建议考虑大产权房子，小产权房子不确定太高了，拿婚姻，孩子的未来来赌一把，风险太高。你说的？

郑州买房的刚需还是占多数的，刚需还是谨慎的，买房被坑怕了，只买现房，快盖好的房子，小产权什么的，就不考虑了。

这也许就是小产权房子不好卖的原因。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是兰州李永平，我来说说这个问题：一，小产权房是我们国家大中城市中普遍存在的一种权属性质的房子，从它诞生之日起就不好出售，不仅在郑州在全国各地都不好出售。二，小产权房不能按揭贷款，只能选择一次付清或者分期付款，势必使绝大多数的购房者无法接受这样的付款方式。三，不能落户，这意味着孩子不能在小产权房所在地就近入学，这个问题大大限制了"学区房"购买人的购房意愿。四，过户转移不是正常的卖买交易流程，而是协议约定，房产归属问题存在重大的风险，购房人介入都非常的谨慎。五，升值空间十分有限；变现能力差，这个问题使具有投资性质的客户望而却步，不愿介入。以上原因导致全国各地的小产权房都不太好卖，不仅仅是郑州的小产权房不好卖

。我是兰州李永平，欢迎您关注兰州李永平共同探讨我们身边的故事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没房本是一项，其次是户口入不上。将来小孩上学麻烦些。小产权大部分环境差，物业天然气暖气自来水配套设施跟不上。市政设施不齐全。最主要原因是和政府规划不一样。所有不容易出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家对小产权房的政策逐渐明细，转正是几乎不可能的，最近几年新房大量建设，普遍造成存量房库存积压，房价微跌去库存不力，长久下去，势必会对经济造成很大的影响；现在三线以下城市居民家庭几乎都会拥有至少一套住房（无论性质），能拆迁的基本都已经拆迁了，回迁户目前购房意愿已经基本消耗完了，所有去库存的主力军三线城市都是在改善型购房家庭；

小产权房一般都是前些年政策法规不明晰的情况下造成的时代产物，最近对这种违章建筑基本都是零容忍，以前的小产权房小区，基本都在老破小的范畴，物业服务几乎没有，小区卫生环境比较差，安全问题频出，然而，新建楼盘现在一般都是人车分流，绿化、安全等等方面也不是老破小可以比拟的，又加上最近房地产商为了降库存采取了降价、送车位、首付分期等等促销手段，小产权老破小的价格优势已经不十分明显了。

签于此，总结两点：

1.房地产市场销售压力造成小产权不好买；

2.国家政策环境造成小产权房不敢买，以上原因可以分析，小产权房会越来越难出手，如果您的手中还有小产权老破小，请尽快出售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一直以来，小产权房都不好卖。这次疫情过后，好多人都失业了，没失业的也得捂紧口袋，平时消费也得考虑一下是否需要降低消费水平，更不会去想置业问题，而没有房产证的小产权房自然就更加的没有市场。一句话总结就是，大家没钱了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不单是郑州小产权房不好卖了，全国很多城市的小产权房也是不好卖了，最主要原因就是小产权房不受国家法律保护，出了问题无处申诉，随着全民法律意识的不断扩大和影响，学法，懂法，用法不断的进步，对小产权房有一定的深入了解，深切体会出了小产权房存在的风险，逐渐对其回归理性，日渐冷了下来

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