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农民买了商品房,自己建的房子怎么办?原来的宅基地还能用多久?
宅基地,农村,商品房农民买了商品房,自己建的房子怎么办?原来的宅基地还能用多久?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
如果你的户口还在农村,房子和宅基地永远都是你的,这个就不用担心。农村有房子老了还可以到农村去住。俺这边也有好多农民去城里买房子。就给你回答到这里啦,希望你能满意。[呲牙][呲牙][玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在有越来越多的农民进城买房,过起了双城生活。
比如平时在城里上班,就住在城里。待到节假日就回村住几天。也有一些是给儿子买的婚房,儿子有了小孩之后,就暂时进城给带小孩。
不管是哪种情况,大多数人都是打算等以后年纪大了,还是要回村养老的,所以农村的房子都会保留着。
不过,现在农村实行“一户一宅”,有很多农村朋友就会有这样的担心:农村有自建房,城里又买了商品房,也就是自己名下有两套房产了,那这算不算“一户多宅“呢?
城里买了房之后,农村的宅基地会不会被收回呢?这个呀,不是简单的一句“能”或“不能”就可以回答的,具体会是个什么情况,陌上花概括地说一说
农村自建房和城里的商品房性质不同。农村自建房是在宅基地上建房,农村宅基地是农村集体经济组织提供给其成员用作住宅基地的土地,它的所有权归村集体经济组织所有,村民只拥有使用权,宅基地既不能买卖,也不能继承,只能在村集体内部流转。
而城里购买的商品房,它的土地性质和农村集体经济组织所有的宅基地不一样,它是国有出让土地,是可以进行买卖的。
所以,在城里拥有房产和农村的“一户一宅”政策并不冲突。只要你有这个经济能力,城里购房政策又不限制,农村人在城里买多少套商品房都不影响他在农村的自建房。
只要是具备本村农业户口的村民,符合“一户一宅”的条件,均可向村集体经济组织申请审批宅基地建房。
虽然,村民对宅基地没有所有权,但对于宅基地上的附着物,比如房子、庭院是拥有所有权的。只要附着物一直存在,那么宅基地也就可以一直使用。
但是,如果在城里购买了商品房之后,又将户口从农村迁往城里,那对农村留存的自建房还是有所影响的。
作为已经是非本村农业户口的村民,村子里的自建房如果还在,且处于可居住状态,那你就可以一直居住,甚至将房子传给子女也行。
但如果想要拆除老房,重建新房,那就是不被允许了。房子旧了,想要翻新,也只能是在不改变旧房原有框架基础上进行,不能改建、扩建等,而且还必须事先向村集体递交申请。
房子一旦因为长久无人居住,年久失修而倒塌,那宅基地就会被村集体收回,也无权再另外申请宅基地了。
如果准备以后长期居住在城里,也不打算回农村了,也可以经村集体经济组织审批同意,将宅基地连同房产,在村集体经济组织内部进行转让。
不过,各地有各地的政策,随着城镇化建设的深入,有些地方在实行短时间内将民居改楼房,强拆民房,强迫农民“上楼”,无条件地将宅基地收回。所以,具体是个什么情况,还是以当地政策为准。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房和农村房屋,没有挂钩关系。
买了城里的商品房,只要农村房屋没有倒塌,房子所有权还是你的,宅基地使用权也是你的。
就算房子倒了,只要你的户口还在村里,还是本村村民的话,也可以申请重建。
之前,社会上有一个说法:农民进城后,要把宅基地退出。
前段时间,国家已经多次明确了:农民进城落户,不得以退出宅基地和承包地为前置条件。请大家放心。
至于说,城里有房了,农村的房屋应该怎么处理?这就看每个人的具体情况了。
如果偶尔逢年过节还是要回去的,个人觉得还是保留为好。
如果以后,都不会回去了,那么也可以卖给其他有需要的村民。还是收回一点钱。否则,房子烂在农村,很快就不好了。
还有一种可能就是,现在城市建设很快,也许会遇到征地拆迁。如果你家是靠近城市的话,可以等一等,也许过几年就会碰到拆迁补偿这样的好事了。
就说这些,希望对遇到这类问题的朋友有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着经济的发展,现在很多农村地区的人们经过了长期的奋斗以后,他们的生活也逐渐好了起来。而留着这几年当中,城里开始拥有了很多农民来买房,这种现象在二十多年前基本上很少看到。那时候买房基本上是一些考入单位工作的或者是很少一部分外出创业成功的人。而现在即便是普通农民,经过长期外出打工,勤俭节约,凑合首付也能在城里买房了。
那么很多农民到了城里买房以后,农村老家的房子怎么办?原来的宅基地还能用呢?
对于农村房屋和宅基地的问题,国家相关法律法规也明确规定。作为本村户口的村民,按照实施的“一户一宅”原则,一个家庭户口可以拥有一处宅基地。
那么拥有本村户口的村民到城里买房的情况,城里买的这一类房子属于商品房,它是具有商品的性质,可以随便买卖、过户、转让等等,而且商品房有土地使用权证书、房产证书等等,它虽然也是房屋,但是更多的确实实实在在的商品。
因此商品房跟自己农村老家的房屋性质是不一样的。农村自己在自己拥有的宅基地上建设的房子也是属于个人所有,但是它是不可以随意转让、买卖的,它不具有商品的性质,而更多的只限于居住。
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